В каких ситуациях обязательно нужна юридическая помощь при покупке квартиры?
Покупка недвижимости — процедура, связанная с повышенными рисками. Чтобы не остаться без денег и без приобретенного имущества, желательно в любом случае заручиться поддержкой специалиста. Однако есть ситуации, когда нанять юриста для сопровождения покупки недвижимости — необходимость.
Если вам отказываются предоставить полный пакет документов на недвижимость, вы чувствуете, что вторая сторона форсирует подписание договора, делает необоснованно большую скидку, лучше воспользоваться помощью юриста. Он проведет комплексную экспертизу и недвижимости, и самого владельца, и убережет от ситуаций, когда сделку можно будет оспорить или аннулировать.
В этом случае привлекается орган опеки и попечительства, который должен выдать разрешение на продажу недвижимости (иногда в этом документе даже обговаривается, какую конкретно квартиру должен купить продавец).
Куплю-продажу должны согласовать все соучредители или совет директоров и предоставить протокол заседания. Есть и некоторые другие особенности: без сопровождения покупки квартиры юристом велика вероятность, что договор можно будет оспорить.
Необходимо тщательно проверить полномочия посредника, личность и дееспособность собственника и особым образом составить договор купли-продажи.
Во-первых, это может означать, что недвижимость имеет серьезные недостатки. Во-вторых, есть ряд ситуаций, когда сделка может быть оспорена: предыдущим владельцем, дарителем и т.д.
Необходимо выяснить обстоятельства ее получения и убедиться, что нет вероятности появления других претендентов на наследство.
В некоторых случаях (ипотека, рента) квартиру можно купить, но с особыми оговорками в договоре. В других (арест, аварийный дом) сделка незаконна.
Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?
Цена сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от того, какие услуги по недвижимости вам нужны. Вы сразу сможете рассчитать, сколько будет стоить услуги юриста при покупке квартиры, и заложить эти траты в сумму сделки. Наша компания предлагает несколько вариантов оплаты:
В этом случае в стоимость сопровождения сделки купли продажи квартиры входит ведение дела под ключ, от проверки объекта до участия в сделке купли-продажи. В зависимости от того, какой пакет вы выберете, будет отличаться вовлеченность юриста в процесс: например, «Платина» включает участие на всех этапах вплоть до регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
Вы можете выбрать наиболее актуальные для вас аспекты, например, помощь с оформлением ипотеки или юридическую экспертизу недвижимости. Стоимость услуг фиксированная, гарантии прописываются в договоре.
Какой бы вариант вы ни выбрали, услуги обойдутся дешевле, чем при обращении в агентство недвижимости, до 66%. У нас фиксированные цены, и они не зависят от стоимости объекта, который покупается или продается.
Чем отличается помощь юриста и риелтора при покупке квартиры?
Основная задача риелтора — найти покупателя или продавца и получить комиссию за услуги. Он не обладает профессиональными знаниями, не следит за новыми законами в сфере недвижимости. Если со сделкой возникнут проблемы, риелтор не будет нести никакой ответственности и не сможет представлять клиента в суде.
«Центр Оформления Сделок» работает по другой схеме. Сопровождение сделки по покупке квартиры начинается с проверки документов, личности продавца, обстоятельств сделки. Юристы анализируют десятки аспектов, чтобы гарантировать безопасность соглашения. Обязательная часть наших услуг — составление персонального договора купли-продажи. С ним заказчику удастся сохранить деньги или недвижимость даже в том случае, если впоследствии со сделкой возникнут проблемы и ее попытаются оспорить или аннулировать.
Наша цель сопровождении покупки или продажи квартиры — свести к нулю все риски для клиента. Обратиться к специалистам мы рекомендуем и покупателям, и продавцам недвижимости, и риелторам, которые хотят снять с себя обязательства по проведению сделки. Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Москве несоизмерима с возможными потерями от действий мошенников. Мы обещаем защитить интересы клиента не просто на словах — все гарантии прописываются в договоре.
Какие услуги мы оказываем при сопровождении сделки по продаже квартиры?
Правовая проверка пакета документов, предоставленных продавцом.
Проверка собственника (права на недвижимость, учет в наркологическом или психоневрологическом диспансере, кредитная история).
Анализ истории квартиры.
Юридическая экспертиза рисков, из-за которых сделка может быть признана недействительной.
Проверка всех прописанных граждан.
Составление предварительного и основного договора купли-продажи.
Организация проведения сделки через депозитарий, пересчет денег.
Участие в процедуре подписания договора.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре (юрист будет сопровождать при подаче документов).
Подписание акта приема-передачи квартиры.
Мы также готовы помочь с оперативным оформлением кредита на жилье в одном из банков-партнеров, поиском покупателя или продавца с привлечением доверенных агентств недвижимости. Риелторы смогут использовать переговорные комнаты в нашем офисе для проведения встреч и заключения сделок.
Почему стоит выбрать «Центр Оформления Сделок»?
У нас работает 12 высококвалифицированных юристов. Это специалисты, досконально знающие законодательство и специализирующиеся на сфере недвижимости.
Мы сотрудничаем с проверенными банками, нотариусами, агентствами недвижимости, сейфовыми депозитариями. Партнеры помогут провести сделку быстро и законно.
Наши юристы по сделкам с квартирами оказывают услуги в Москве и Московской области комплексно. Они готовы взять на себя весь перечень задач, от аудита объекта до регистрации права собственности в Росреестре. Вы освободите время для работы или личных дел.
У нас несколько тарифных пакетов с отличающимся набором услуг. Цены фиксированные, сумма останется неизменной вплоть до окончания сотрудничества.
Мы предоставляем гарантии. Они прописаны в договоре, который мы заключаем с каждым клиентом.