Договор дарения

Если вы хотите подарить свою квартиру другому лицу, то сделать это необходимо с помощью договора дарения. Это самый частый вид сделки по передаче недвижимости между родственниками. Чаще всего предметом договора дарения становится недвижимое имущество: дача, квартира, дом или земля. Важно правильно документально оформить сделку, чтобы новый владелец недвижимости без труда смог зарегистрировать право собственности. Чтобы договор дарения состоялся, важно участие двух лиц и взаимное согласие каждого.

дарение нотариус

Как оформить договор дарения?

Пошаговая инструкция по оформлению:

  1. Выбрать форму документа.
  • Письменная форма. Вариант подходит в случаях:
  • если даритель юридическое лицо;
  • когда договор содержит обещание на выполнение его условий в будущем.
  • Письменная форма с госрегистрацией. Такой способ применим при заключении договора дарения недвижимости, например, при дарении квартиры или дома.

Заключение устного договора при дарении недвижимости не допускается.

  1. Составить договор, включив в его содержание обязательные условия. Типового бланка договора нет, каждый случай индивидуален.

ВАЖНО: договор дарения с первого взгляда кажется простым в составлении. Однако, если не учитывать юридические тонкости, заинтересованные лица могут признать его впоследствии недействительным. Чтобы этого избежать, вы можете обратиться к юристам компании «Центр Оформления Сделок», которые проконсультируют по вопросам формы договора дарения, необходимости государственной регистрации и удостоверения в нотариальной конторе, а также помогут составить юридически верный договор.

  1. Заверить дарение у нотариуса. Такая процедура должна быть совершена в обязательном порядке, если имущество отчуждается у несовершеннолетних или недееспособных граждан, а также когда происходит дарение доли в недвижимости.
  2. Подать документы на регистрацию. Заявитель может выбрать способ подачи документов: либо в Росреестр, либо в МФЦ, либо в электронном виде.
  3. В назначенный день получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), где будет указан новый собственник. При себе необходимо иметь паспорт и расписку, выданную сотрудником во время подачи документов.

договор дарения

Правила составления договора дарения

  • Соглашение не может касаться передачи имущества после смерти дарителя. В этом случае будут действовать правила о наследовании.
  • При оформлении договора в его содержание нельзя включать условия о встречной обязанности, например, при дарении квартиры взамен попросить построить дачный дом. Дарение всегда имеет безвозмездный характер.
  • Договор дарения – двухсторонний, поэтому при письменной форме необходимо зафиксировать подписи обеих сторон.

Особенности оформления договора дарения недвижимости

  • Текст договора должен отвечать нормативным требованиям, чтобы сделка была признана законной. В этом случае одаряемый сможет легко пройти процедуру регистрации прав, а договор не сможет быть оспорен.
  • В договоре обязательно должны быть прописаны характеристики недвижимости: кадастровый паспорт, оценочная стоимость, дефекты, которые имеются и т.д.
  • Запрещено обещать дарить недвижимость после смерти.
  • Договор дарения недвижимости будет недействительным, если не получить разрешение на сделку от всех собственников и не заверить его официально у нотариуса.

Какие налоги нужно заплатить сторонам договора?

Оплачивать подоходный налог в размере 13% предстоит не по всем дарственным. От уплаты налога при заключении договора дарения в 2019 году освобождаются участники соглашения, если они являются близкими родственниками (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, супруги).

Если сделка предусматривает госрегистрацию перехода права на имущество, перед подачей документов в Росреестр нужно оплатить пошлину в размере 2000 руб.

СОВЕТ: при электронной подаче документов предусмотрена скидка при оплате пошлины в размере 30 %. То есть оплачивать нужно 1400 руб.

договор дарения квартиры

Односторонний отказ и отмена договора

Закон предусматривает возможность отказаться от договора как для дарителя, так и для одаряемого.

Отказ по инициативе дарителя

  • Даритель вправе не выполнять условия будущего соглашения, если его положение (семейное, финансовое, состояние здоровья) с момента подписания документа изменилось в худшую сторону.
  • Отмена соглашения правомерна, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, причинил дарителю телесные повреждения, действуя умышленно.
  • Если одаряемый, пользуясь подарком, создает угрозы его утраты, сделка может быть отменена в суде. При этом учитывается тот факт, что предмет сделки имеет большую ценность для дарителя.

Отказ по инициативе одаряемого

Принимающая сторона сделки может отказаться от подарка до момента его фактической передачи.

Отказ должен быть выполнен в той же форме, что и основной договор. Например, первоначальный документ был заключен в письменной форме, одаряемый должен составить юридически правильный письменный отказ. Если для оформления сделки предусмотрена обязательная госрегистрация, к отказу также применяется это требование.

Чтобы договор дарения имел правовые последствия для сторон, и никто не смог признать его недействительным, вы можете воспользоваться услугами наших юристов.

Чем вам будут полезны специалисты компании «Центр Оформления Сделок»:

  • проведут юридическую консультацию, в рамках которой ответят на все возникшие вопросы;
  • составят договор дарения и акт передачи с учетом специфики вашей ситуации и конкретных особенностей передаваемого объекта;
  • окажут юридическое сопровождение сделки и помогут в регистрации перехода права собственности, например, если дарится квартира или дом.

Закажите звонок на нашем сайте, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов по недвижимости в Москве и области, или назначьте встречу со специалистом и убедитесь, что договор дарения составлен в соответствии со всеми требованиями закона.

Контакты:
  • г. Москва, ул. Ярославская ул., 13А, метро ВДНХ
  • Московская область, г. Мытищи, ул. Матросова, д.8, офис № 1
  • Волоколамское шоссе, 2. Метро Сокол
  • Комсомольский проспект, 28 (4 этаж). Метро Фрунзенская
  • 1ая ул Машиностроения, 10. Метро Дубровка
  • Лубянский пр., 19 стр 1. Метро Китай-Город
Напишите нам
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.