Специфика сделок с коммерческой недвижимостью
Юридический статус продавца при заключении сделок с жилой и коммерческой недвижимостью может различаться. Если в первом случае покупателю доводится иметь дело в основном с физическими лицами, то при покупке или аренде коммерческой недвижимости договор чаще всего заключается с юридическим лицом. В рамках сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью мы обязательно проводим проверку юридических лиц на предмет правоспособности, а их представителей — на наличие полномочий на подписание договора.
В отличие от покупки жилья, приобретение или аренда коммерческой недвижимости может преследовать разные цели. Помещение может потребоваться, например, для размещения офиса компании, открытия кафе, бара или ресторана, магазина, склада, производственного цеха и т.д. Зачастую сделки с коммерческой недвижимостью заключаются, чтобы получить актив для последующей сдачи в аренду. Юристы компании «Тагин и партнеры» проводят предварительную проверку соответствия целевого назначения объекта потребностям клиента.
Если целью покупки нежилой недвижимости является сдача в аренду, то перед заключением сделки нужно проанализировать действующий договор аренды. Юристы нашей компании внимательно изучают арендные соглашения продавца, сроки окончания аренды, основные положения по целевому использованию объектов, размер арендной платы и другие существенные условия, которые интересны клиенту.
Проверка коммерческой недвижимости и продавца
Профессиональное сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью включает тщательную проверку объекта. Юристы компании «Тагин и партнеры» собирают документы из государственных баз, запрашивают их у владельца и проводят перекрестную проверку. Выявленные в ходе проверки недочеты фиксируются документально и становятся основанием для выдвижения требований к собственнику помещения по их устранению или снижению цены.
В рамках комплексного сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью проводится проверка документов на предмет правового статуса помещения и земли, отсутствия обременений на здание и земельный участок, наличие разрешений соответствующих инстанций на перепланировку, капитальный ремонт и пристройки. Если на момент инспектирования объект сдается в аренду, проверяются сроки окончания договора и при необходимости выдвигается требование о расторжении договора аренды до сделки.
Проверка правоспособности сторон также входит в число обязательных процедур при подготовке к сделке с коммерческой недвижимостью. На этом этапе осуществляется анализ уставных и других документов продавца или арендодателя. Правовое оформление купли-продажи или аренды производится только после установления юридической правоспособности сторон сделки с учетом хозяйственного статуса обоих юридических лиц. Это позволяет свести к нулю риски покупки бизнес-недвижимости.
Наши услуги для покупателей и продавцов
Юридическая консультация и помощь в подборе объектов с нужными характеристиками в рамках озвученного клиентом бюджета на рынке недвижимости.
Профессиональное инспектирование недвижимости, глубокий анализ «узких мест» силами квалифицированных юристов.
Тщательная юридическая проверка и правовая экспертиза объекта и его собственника.
Составление договора, подготовка дополнительного соглашения и других документов для безопасной купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости.
Организация передачи денег через перевод на счет юридического лица, банковскую ячейку, нотариуса и т.д.
Регистрация перехода права собственности по заключенным договорам в Росреестре.
Правовое сопровождение сложных и специфических сделок с объектами незавершенного строительства.
Почему стоит выбрать компанию «Тагин и партнеры»
С каждым клиентом заключается договор с фиксированными ценами и гарантией качества предоставляемых услуг.
Мы не требуем предоплаты — расчет за выполненные работы можно произвести уже после получения выписки о регистрации права собственности.
Мы предлагаем несколько вариантов наборов услуг по сопровождению сделок с недвижимостью с выгодными расценками, отвечающих потребностям разных категорий клиентов.
Вносить всю сумму сразу не обязательно — можно оплачивать стоимость нашей работы частями в течение нескольких месяцев.