При покупке или продаже недвижимости риелторы помогают найти подходящий вариант, но не гарантируют безопасность сделки. Это может привести к серьезным негативным последствиям вплоть до потери денег или объекта. Привлечение юристов «Центра Оформления Сделок» — способ тщательно проверить недвижимость и собственника на юридическую чистоту и получить гарантии. Мы предлагаем комплексное сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью в Москве и Московской области силами квалифицированных юристов по ценам на 66% ниже, чем у риелторов.

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Закажите звонок сейчас
и договоримся как Вам удобно:
  • в нашем офисе
  • в вашем офисе
  • дистанционно
Консультация по телефону БЕСПЛАТНО!
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Короткий опрос поможет юристам быть максимально полезными для вас
В конце опроса вас ждёт бонус этого месяца на 15000р

Специфика сделок с коммерческой недвижимостью

Знание всех особенностей операций с объектами коммерческого назначения позволяет юристам компании обеспечивать качественное и профессиональное сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью. Нужно иметь в виду, что при покупке или продаже подобных объектов необходимо учесть намного больше нюансов, чем с жилой недвижимостью:

Юридический статус продавца при заключении сделок с жилой и коммерческой недвижимостью может различаться. Если в первом случае покупателю доводится иметь дело в основном с физическими лицами, то при покупке или аренде коммерческой недвижимости договор чаще всего заключается с юридическим лицом. В рамках сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью мы обязательно проводим проверку юридических лиц на предмет правоспособности, а их представителей — на наличие полномочий на подписание договора.

В отличие от покупки жилья, приобретение или аренда коммерческой недвижимости может преследовать разные цели. Помещение может потребоваться, например, для размещения офиса компании, открытия кафе, бара или ресторана, магазина, склада, производственного цеха и т.д. Зачастую сделки с коммерческой недвижимостью заключаются, чтобы получить актив для последующей сдачи в аренду. Юристы «Центра Сопровождения Сделок» проводят предварительную проверку соответствия целевого назначения объекта потребностям клиента.

Если целью покупки нежилой недвижимости является сдача в аренду, то перед заключением сделки нужно проанализировать действующий договор аренды. Юристы нашей компании внимательно изучают арендные соглашения продавца, сроки окончания аренды, основные положения по целевому использованию объектов, размер арендной платы и другие существенные условия, которые интересны клиенту.

Проверка коммерческой недвижимости и продавца

Профессиональное сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью включает тщательную проверку объекта. Юристы «Центра Сопровождения Сделок» собирают документы из государственных баз, запрашивают их у владельца и проводят перекрестную проверку. Выявленные в ходе проверки недочеты фиксируются документально и становятся основанием для выдвижения требований к собственнику помещения по их устранению или снижению цены.

В рамках комплексного сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью проводится проверка документов на предмет правового статуса помещения и земли, отсутствия обременений на здание и земельный участок, наличие разрешений соответствующих инстанций на перепланировку, капитальный ремонт и пристройки. Если на момент инспектирования объект сдается в аренду, проверяются сроки окончания договора и при необходимости выдвигается требование о расторжении договора аренды до сделки.

Проверка правоспособности сторон также входит в число обязательных процедур при подготовке к сделке с коммерческой недвижимостью. На этом этапе осуществляется анализ уставных и других документов продавца или арендодателя. Правовое оформление купли-продажи или аренды производится только после установления юридической правоспособности сторон сделки с учетом хозяйственного статуса обоих юридических лиц. Это позволяет свести к нулю риски покупки бизнес-недвижимости.

Наши услуги для покупателей и продавцов коммерческих объектов

Компания «Центр Сопровождения Сделок» оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью для юридических лиц и граждан. Вы можете воспользоваться помощью профессионалов под ключ или заказать у нас любую из услуг в отдельности:

Юридическая консультация и помощь в подборе объектов с нужными характеристиками в рамках озвученного клиентом бюджета на рынке недвижимости.

Профессиональное инспектирование недвижимости, глубокий анализ «узких мест» силами квалифицированных юристов.

Тщательная юридическая проверка и правовая экспертиза объекта и его собственника.

Составление договора, подготовка дополнительного соглашения и других документов для безопасной купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости.

Организация передачи денег через перевод на счет юридического лица, банковскую ячейку, нотариуса и т.д.

Регистрация перехода права собственности по заключенным договорам в Росреестре.

Правовое сопровождение сложных и специфических сделок с объектами незавершенного строительства.

 

Почему стоит выбрать «Центр Сопровождения Сделок»

Гарантия на сделки 15 лет.

С каждым клиентом заключается договор с фиксированными ценами и гарантией качества предоставляемых услуг.

Оплата за результат.

Мы не требуем предоплаты — расчет за выполненные работы можно произвести уже после получения выписки о регистрации права собственности.

Различные тарифные пакеты.

Мы предлагаем несколько вариантов наборов услуг по сопровождению сделок с недвижимостью с выгодными расценками, отвечающих потребностям разных категорий клиентов.

Рассрочка на все пакеты услуг.

Вносить всю сумму сразу не обязательно — можно оплачивать стоимость нашей работы частями в течение нескольких месяцев.

Обращайтесь к нам, и команда из 12-ти опытных юристов с глубоким знанием законодательства и рынка недвижимости сделает все, чтобы сделка купли-продажи коммерческого помещения прошла максимально легко и безопасно.

КОНТАКТЫ

Для вас мы на связи в любое удобное для вас время.

Напишите нам
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.