Что включает правовая экспертиза недвижимости?
Юридическая экспертиза недвижимости — это комплекс мер, направленных на минимизацию рисков покупателя. Есть проблемы (например, долги по коммунальным счетам), которые уладить достаточно легко — главное вовремя о них узнать. Другие ситуации (обременения, банкротство владельца недвижимости, незаконно проведенная приватизация) могут привести к отмене или аннулированию сделки, притом возвращать средства, уплаченные продавцу, скорее всего, придется в судебном порядке.
история перехода прав собственности;
законность полномочий продавца на совершение сделки;
наличие на объекте обременений;
соблюдение прав несовершеннолетних;
сведения о судебных спорах, исполнительном производстве в отношении объекта;
сведения о сносе объекта, признании его аварийным, изъятии в государственных нуждах;
принадлежность недвижимости к объектам культурного наследия;
наличие задолженности по налогам и коммунальным платежам;
соответствие имущества документам.
Правовая экспертиза недвижимости проводится с использованием документов, предоставленных продавцом, а также полученных по запросу юристов из государственных инстанций. Такая перекрестная проверка позволяет выявить любые попытки махинаций и обезопасить покупателя от рисков.
Как выполняется проверка?
Юридическая экспертиза недвижимости начинается с встречи с клиентом. Уже при первом знакомстве с документами на квартиру, дом или земельный участок в рамках консультации наши риэлторы смогут обнаружить проблемные места и рекомендовать более глубокую проверку чистоты объекта. Если клиент решает, что ему требуется полноценная правовая экспертиза недвижимости, то мы заключаем договор, и за дело берутся наши юристы.
Осмотр объекта и встреча с продавцом. Юрист выезжает на объект, лично его осматривает, общается с продавцом.
Получение пакета документов от собственника. Наши специалисты запрашивают документы на недвижимость, в том числе справки о согласии на продажу от супругов, справку из психдиспансера и др.
Запрос документов в государственных инстанциях и других независимых источниках.
Проверка бумаг.
Выдача заключения клиенту относительно безопасности приобретения недвижимости.
составят индивидуальный авансовый и основной договор, в котором учтут все риски и обезопасят собственника от потери объекта или уплаченных за него денег;
организуют безопасную передачу аванса и основной суммы за квартиру, дом, участок;
зарегистрируют сделку в Росреестре и получат выписку, в которой новым владельцем будет указан клиент.
Мы защитим от рисков потери недвижимости из-за нарушения прав третьих лиц, недееспособности продавца, отсутствия у него полномочий на совершение сделки, обременений и арестов, недействительности предыдущих сделок и др. Даже в том случае, если по независящим от наших юристов факторам со сделкой возникнут проблемы, индивидуально составленный договор максимально защитит интересы клиента, а наши юристы помогут добиться справедливого решения.
Почему стоит обратиться за проведением правовой экспертизы недвижимости в компанию «Тагин и партнеры»?
У нас работают эксперты, специализирующиеся на сфере недвижимости. Они досконально знают законы, регулирующие данную сферу, мошеннические схемы, правила оформления документов, судебные прецеденты и т.д.
Наши юристы доступны 24/7, чтобы ответить на любые вопросы. Они выезжают на объекты, ведут переговоры с продавцом, организуют нотариальное оформление и передачу денег. От клиента требуется минимальное участие — приезжать на встречи с продавцом и подписывать документы.
Мы установили доступную стоимость правового анализа объекта, а сэкономить еще больше удастся, если воспользоваться одним из пакетных предложений от нашей компании.
Вы можете выбрать полное сопровождение сделки (доступны несколько пакетов) или отдельные услуги (проверка юридической чистоты квартиры, составление индивидуального договора и т.д.).
Мы предоставляем гарантию по договору 15 лет.
Обращайтесь для проверки объекта в нашу компанию, чтобы провести сделку в соответствии с правовыми нормами и свести к минимуму риски при покупке недвижимости.