Услуги юриста по земельным вопросам
Юристы по земельному праву совместно с риэлторами компании «Тагин и партнеры» помогут с решением следующих задач по сопровождению сделок землей:
подбор земельного участка под ваши требования с учетом категории, целевого назначения земли и других правовых аспектов;
проверка документов на землю, в том числе отправка запросов в государственные органы;
выезд на местность, проверка межевых границ, координат, наличия незаконных построек и др.;
анализ истории передачи права собственности на недвижимость;
проверка легитимности продавца;
ведение переговоров со второй стороной относительно стоимости надела;
составление предварительного и основного договора купли-продажи;
организация сделки, в том числе предоставление офиса для подписания документов и аренда банковской ячейки для передачи денег;
оформление права собственности на землю в Росреестре, получение выписки из ЕГРН.
Наши земельные юристы работают в Москве и Московской области. Вы можете обратиться на любом этапе сделки — эксперты подключатся для организации процедуры передачи денег, регистрации права собственности и т.д. Мы оказываем услуги под ключ, обеспечивая полное сопровождение сделки, или выполняем отдельные работы услуги в рамках купли-продажи земли.
Почему стоит обратиться к юристу по земельным делам
Случаи, когда продавец намеренно или непреднамеренно обманывает покупателя, случаются сплошь и рядом. Не всегда можно винить владельца недвижимости: земельное законодательство является одним из самых сложных и запутанных, и даже сбор документов для заключения сделки вызывает трудности.
Консультация юриста по земельным вопросам необходима уже на стартовом этапе, когда решается вопрос, подходит ли участок покупателю. Помимо месторасположения, площади и транспортной доступности требуется учесть следующие факторы:
целевое назначение;
категорию;
нахождение в зоне с особыми условиями использования (природоохранные, приаэродромные, зоны охраняемых объектов и др.);
соответствие границ кадастровому плану.
Продавец может утверждать, что сменить СНТ на ИЖС будет делом одного часа, и что все соседи уже поменяли целевое назначение участков, однако таким заверениям не стоит верить. Как правило, подобные процедуры сопровождаются большой бумажной волокитой и не всегда заканчиваются в пользу заявителя, поэтому лучше сразу приобретать землю, которая соответствует вашим целям по ее использованию и не имеет важных ограничений.
Если земля подходит по основным критериям, юрист по земельным вопросам приступит к более тщательной проверке недвижимости. Важно убедиться, что:
продавец имеет право продавать участок, другие владельцы и третьи лица, имеющие отношение к земле (например, бывшие супруги), согласны на сделку;
на земле нет обременений;
нет задолженностей за коммунальные услуги, налоги, членские взносы;
у владельца есть полный комплект документов на землю и, при наличии, на все постройки на участке.
Как мы защитим вас от рисков при покупке земли
Обратившись к нашим юристам по земельным вопросам в Москве, вы можете быть уверены в безопасности сделки: неслучайно мы предоставляем гарантию по договору 15 лет (которой, к слову, пока не воспользовался ни один клиент). Наши эксперты используют сразу несколько механизмов защиты интересов покупателя:
Помимо проверки документов, предоставленных продавцом, мы запрашиваем информацию в государственных инстанциях.
Юристы по земельным вопросам выезжают на объекты в Московской области и Москве, где общаются с собственником, выясняют у него спорные моменты, оценивают его психологическое состояние. Также возможна услуга проведения торгов для снижения стоимости недвижимости.
Он учитывает все юридические особенности сделки и максимально полно защищает покупателя.
Мы посоветуем надежные банки, нотариуса и используем оптимальную схему передачи средств, чтобы если в процессе регистрации сделки возникнут проблемы, клиент не остался без денег и недвижимости.
Как получить помощь эксперта
Наша компания предлагает два варианта сотрудничества:
Выберите наиболее проблемные для вас вопросы — например, проверку недвижимости или организацию сделки. Наши специалисты помогут разобраться в самых сложных аспектах купли-продажи земли.
Мы предлагаем несколько вариантов сопровождения сделок с недвижимостью, от бюджетного по стоимости, включающего подбор недвижимости и защиту интересов покупателя, до премиального, подразумевающего полный цикл ведения сделки практически без участия клиента.
Вам не обязательно определяться сразу: вы можете бесплатно получить консультацию юриста по земельному праву, оставив заявку на нашем сайте или связавшись с нами по телефону +7 (925) 665-97-71.
Заручитесь поддержкой узкопрофильных экспертов в сфере недвижимости, чтобы сделка с землей прошла беспроблемно и не вызвала никаких трудностей!