Как составить договор купли-продажи

Сделки с недвижимостью, в особенности по ее отчуждению и приобретению, всегда сопряжены с особым риском. Он возникает из-за высокой стоимости предмета договора, а также из-за множества правовых тонкостей, без учета которых можно заключить недействительный договор, потерять и деньги, и жилье. Чтобы сделка прошла гладко, важно знать, как правильно составить договор купли-продажи и учесть в нем все нюансы, которые могут стать причиной последующих судебных разбирательств и споров. 

как составить договор купли продажи

Правила составления договора купли-продажи

Отвечая на вопрос, как составить договор купли-продажи, следует в первую очередь сказать о необходимости соблюдения следующих требований.

  1. Письменная форма.

При несоблюдении этого требования, предусмотренного гражданским законодательством, сделка считается недействительной и не влечет перехода права собственности.

  1. Участие нотариуса.

По общему правилу, нотариальное заверение документа не является обязательным. Исключением выступает продажа долей недвижимости, сделки с участием несовершеннолетних граждан, отчуждение недвижимости у продавца, не обладающего полной дееспособностью. Также без заверения документа в нотариальной конторе не обойтись, если вы выбрали почтовый способ подачи документов на государственную регистрацию. В иных случаях стороны могут составить документ самостоятельно без обращения в нотариальную контору.

  1. Регистрация.

Регистрации подлежит не договор, а переход прав по нему. При этом для успешной регистрации необходимо предоставить не только сам договор, но и пакет документации. При предоставлении неполного пакета произойдет либо приостановка, либо отказ в регистрации.

  1. Приложение.

Важное приложение к договору — передаточный акт. Без него сделка по переходу недвижимости в собственность покупателя является не завершенной, а обязательство по передаче недвижимости — не выполненным.

составление договора купли продажи квартиры

Обязательные условия договора

Для того чтобы грамотно составить договор купли-продажи квартиры, в его содержание необходимо включить следующие пункты:

  • Предмет договора. В тексте документа нужно указать точный адрес недвижимости, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.

СОВЕТ: чтобы избежать возможных споров, рекомендуем приложить технический паспорт на квартиру и сверить по нему все данные.

  • Стороны договора с указанием паспортных данных, их подписи.

Если интересы одной из сторон представлены доверенным лицом, в договоре нужно написать не только его данные, но и номер и дату доверенности.

  • Дата и место составления документа.
  • Стоимость недвижимости. При этом стоит также указать порядок расчетов между сторонами: когда, в какой форме и каком объеме произошел или произойдет расчет.
  • Данные о пользователях. В тексте договора необходимо зафиксировать, кто сохраняет право пользоваться квартирой после заключения сделки.
  • Права и обязанности сторон как при выполнении условий договора, так и при их нарушении или расторжении документа.

В каких случай типовой договор купли-продажи не подойдет

  1. При продаже недвижимости, собственниками которой полностью или частично выступают несовершеннолетние. В этом случае важно предварительно получить согласие органов опеки и попечительства. Без него договор не будет нести правовых последствий.
  2. При купле-продаже доли в квартире, так как процедура осложняется необходимостью предварительного уведомления других собственников долей. По закону они имеют преимущественное право на покупку. При несоблюдении этого правила владельцы других долей могут обратиться в судебную инстанцию, и сделку признают недействительной.
  3. При составлении договора купли-продажи квартиры нужно уточнить, не является ли недвижимость совместной собственностью супругов. Если отчуждается общее имущество, договор не будет законным без согласия второго супруга. Притом это правило действует, даже если недвижимость оформлена только на продавца или супруги сейчас в разводе. 
  4. При продаже по доверенности. В данном случае нужно внимательно изучить полномочия представителя, которые прописаны в доверенности, а также обратить внимание на законность ее оформления и срок действия полномочий представителя.
  5. Если используются заемные средства или материнский капитал. В этом случае на квартиру накладываются обременения, которые снимаются, только когда покупатель расплачивается с организацией, выдавшей кредит, или средства по сертификату материнского капитала зачисляются на счет продавца. 

Почему лучше обратиться к юристам для составления договора купли-продажи недвижимости?

  • Гарантия законности сделки. Юрист досконально изучит все документы на предмет соответствия нормам права, оформит грамотный договор, включив нужные пункты, оценит потенциальные риски сделки в целях защиты интересов клиента.
  • Помощь в государственной регистрации. Юрист может подготовить документы для Росреестра, самостоятельно подать их на регистрацию и получить выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.
  • Безопасность. С юридическим сопровождением сделки вы не станете участником мошеннических схем по получению недвижимости незаконным путем. Участие юриста обеспечивает правовую чистоту соглашения, ваши права и интересы оказываются под надежной защитой.
  • Экономия времени. Вы не будете тратить время на поиски информации о том, как правильно составить договор. Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода — только так удастся гарантировать, что ваши интересы защищены. Общий образец из интернета не подходит для всех соглашений. Помощь юриста также гарантирует успешное прохождение государственной регистрации перехода прав без приостановки или отказа.
  • Сохранение денег. Лучше один раз заплатить фиксированную цену юристу и составить договор купли-продажи квартиры в индивидуальном порядке, чем потерять деньги при признании сделки незаконной или несколько раз оплачивать пошлину и нотариальные платежи при отказе в регистрации.

Где составить договор купли-продажи квартиры

Специалисты юридической компании «Центр Оформления Сделок» не только подготовят договор купли-продажи недвижимости, но и проведут сделку в Москве. Юридическая помощь при покупке недвижимости – наша основная специализация. Договор — юридическое подтверждение сделки, и если он составлен с нарушениями, то есть риск потерять не только деньги, но и квартиру. В отличие от риелторов, нам важна правовая составляющая, поэтому, если сделка сомнительная, мы сразу сообщим об этом нашему клиенту. 

Чтобы получить бесплатную консультацию юриста и задать все волнующие вас вопросы, оставьте заявку на сайте! 

Контакты:
  • г. Москва, ул. Ярославская ул., 13А, метро ВДНХ
  • Московская область, г. Мытищи, ул. Матросова, д.8, офис № 1
  • Волоколамское шоссе, 2. Метро Сокол
  • Комсомольский проспект, 28 (4 этаж). Метро Фрунзенская
  • 1ая ул Машиностроения, 10. Метро Дубровка
  • Лубянский пр., 19 стр 1. Метро Китай-Город
Напишите нам
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.