Оформление квартиры в собственность

Единственным доказательством права на недвижимость в Российской Федерации является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно поэтому для оформления квартиры в собственность обязательно нужно передать данные в Росреестр и внести изменения в ЕГРН.

оформление квартиры в собственность

В каких случаях необходимо регистрировать переход прав собственности:

  • после сделки купли-продажи;
  • при дарении недвижимости.

Оформление квартиры, купленной в новостройке, будет отличаться от вторичного жилья тем, что потребуется не только регистрировать права, но и ставить жилье на кадастровый учет. Пройти обе процедуры можно одновременно.

Кто должен регистрировать права? Собственник, начиная с возраста 14 лет, а если он не достиг его, то законный представитель: опекун или родитель.

Почему не стоит затягивать с регистрацией квартиры?

  1. Сделка купли-продажи считается завершенной только после перехода прав собственности. Вам откажут в регистрации, если продавец использовал мошеннические схемы, например, пытался продать заложенную квартиру, не имел прав на ее продажу и т.д. Юристы рекомендуют производить окончательный расчет по договору только после того, как вы получили выписку из ЕГРН, в которой вы указаны как собственник.
  2. Вы не сможете оформить постоянную прописку, а значит, могут возникнуть трудности с оформлением в медицинские, учебные, социальные учреждения.
  3. Невозможно заключить сделку с квартирой, например, оформить договор аренды, дарения, завещать недвижимость.
  4. Оформление льгот при оплате коммунальных услуг допустимо после вступления в право собственности.
  5. Оформить перепланировку можно только на зарегистрированную недвижимость.

Выгоды продавца квартиры от скорейшей регистрации нового собственника:

  1. Вы сможете получить налоговый вычет с продажи квартиры только после переоформления прав.
  2. До смены владельца в ЕГРН вы вынуждены будете платить налог на недвижимость.
  3. Получите деньги со сделки купли-продажи после смены в ЕГРН имени владельца.

Что нужно сделать для оформления квартиры в собственность?

Пошаговая инструкция для оформления права собственности включает в себя следующие этапы:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Заверить сделку по переходу права (при необходимости).

ВАЖНО: договор купли-продажи не обязательно должен заверяться нотариусом. Позвоните в компанию «Центр Оформления Сделок», и юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, ответит, есть ли необходимость обращаться в нотариальную контору и нести дополнительные расходы.

  1. Подать документы.

Допустимо подать документы как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ. Центр в этом случае выступает в роли посредника между заявителем и регистрационным органом, поэтому срок рассмотрения и проверки документов увеличится. Возможно подать документы в электронном виде на сайте Росреестра или через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Для этого заранее подготовьте сканированные копии каждого требуемого документа.

  1. Подписать заявление и получить расписку.

ВАЖНО: при подаче документов необходимо одновременное присутствие всех будущих собственников. Если это невозможно, напишите доверенность на представление интересов.

  1. Получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о квартире и ее собственнике, а также документ-основание для регистрации права собственности и обременения.

При получении документов не забудьте взять паспорт и расписку.

Свидетельства о праве собственности перестали выдаваться с июля 2016 г. Теперь владелец получает только выписку. Но старые свидетельства не потеряли юридической силы и по-прежнему удостоверяют права на квартиру.

как оформить квартиру в собственность

Как оформить право собственности на квартиру дистанционно?

Закон предусматривает право подать документы не только лично, но и через представителя или с помощью почтового отправления. Представитель должен иметь при себе нотариальную доверенность, в которой прописаны полномочия на подачу документов для регистрации. При подаче через почту рекомендуем выбрать заказное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении конверта адресату. При  оформлении права собственности с использованием почтового отправления в обязательном порядке следует нотариально заверить сделку.

Какие документы потребуются для оформления квартиры в собственность?

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых вы вступаете в право собственности. К ним относится не только привычный договор купли-продажи, но и свидетельство о праве на наследство, договор дарения, ренты, судебное решение и т.д.
  2. Технический паспорт на квартиру, который выдается в БТИ. Требуется только если квартира не состоит на кадастровом учете и нужно поставить ее на учет. Кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года, вместо них теперь выписка из ЕГРН.
  3. Заявление, которое подписывается при сотруднике регистрационного органа. Если оформление права собственности на квартиру происходит по почте, подпись на заявлении предстоит предварительно заверить у нотариуса. Если при оформлении квартиры в собственность выбран электронный вариант подачи автоматически проставляется  электронно-цифровая подпись.
  4. Кредитный договор, если недвижимость приобретена в ипотеку.

ВНИМАНИЕ: некоторые банки включают в содержание договора обязательное условие об одновременной регистрации права собственности и закладной. Закладную вам смогут выдать только в банке. Срок ее оформления составляет от 2 недель до 1 месяца.

  1. Паспорт заявителя. Если в права будет вступать гражданин, не достигший возраста 14 лет, необходимо предоставить свидетельство о рождении.
  2. Свидетельство о браке, если недвижимость будет оформлена на правах совместной собственности супругов.
  3. Квитанция об оплате госпошлины (по инициативе заявителя). Законом не предусмотрена обязанность прикладывать квитанцию. Регистрирующий орган может узнать о наличии или отсутствии платежа по межведомственному запросу. Размер госпошлины для граждан составляет 2 000 руб. Однако, отвечая на вопрос, сколько стоит оформление квартиры в собственность, не забудьте учесть услуги нотариуса в случаях, когда без специалиста не обойтись.

ВАЖНО: список является индивидуальным для каждого случая, так как зависит от основания возникновения права на недвижимость, субъектов сделки, участия третьих лиц (например, органов опеки или банка) и т.д.

Сколько времени занимает оформление квартиры в собственность, зависит от способа подачи заявления.

При предоставлении документов в МФЦ регистрация по закону занимает 10 рабочих дней. Если вы подали документы напрямую в Росреестр, срок сокращается до 7 рабочих дней.

Как грамотно оформить квартиру в собственность?

Оформление прав на недвижимое имущество — трудоемкий процесс. Его сложность заключается в:

  • отсутствии типового списка документов;
  • отсутствии единого бланка договоров и соглашений;
  • специфике требований регистрирующих органов, которую знают только практикующие юристы.

Чтобы процесс оформления прошел просто и быстро, обращайтесь в компанию «Центр Оформления Сделок». Доверяя оформление квартиры в собственность профессионалам, вы экономите время и деньги, ведь государственную пошлину при отказе в регистрации вам не вернут.

Чем вам помогут юристы компании «Центр Оформления Сделок»:

  • проведут подробную юридическую консультацию;
  • проверят все документы, чтобы с регистрацией прав не возникло проблем;
  • порекомендуют проверенного нотариуса, который безошибочно выполнит процедуру заверения сделки;
  • подадут документы в регистрирующий орган или МФЦ;
  • получат готовую выписку, где вы будете указаны в качестве собственника, а также проверят внесенные в ЕГРН сведения на предмет ошибок.

Если у вас остались вопросы, оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию наших юристов.

Контакты:
  • г. Москва, ул. Ярославская ул., 13А, метро ВДНХ
  • Московская область, г. Мытищи, ул. Матросова, д.8, офис № 1
  • Волоколамское шоссе, 2. Метро Сокол
  • Комсомольский проспект, 28 (4 этаж). Метро Фрунзенская
  • 1ая ул Машиностроения, 10. Метро Дубровка
  • Лубянский пр., 19 стр 1. Метро Китай-Город
Напишите нам
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.