Основные ошибки при регистрации права собственности
Универсального списка документов, который подошел бы для каждого случая, не существует. Нужно отдельно изучить детали, которыми осложнена сделка. Например, зачастую продавцы забывают предоставить согласие супруга на сделку, предметом которой является совместное имущество (согласие необходимо, даже если в документах указан один владелец или супруги в разводе).
Недочеты могут касаться как формы документа, так и его содержания. Например, заявитель может проигнорировать законодательное требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи, если одним из участников выступает несовершеннолетний. Также нередки случаи, когда стороны прописывают не все существенные условия договора купли-продажи, что влечет за собой его недействительность.
Подать документы на регистрацию можно в электронном виде, воспользовавшись порталом Госуслуги. Однако важно иметь в виду, что к документам будут предъявляться не только правовые, но и технические требование, например, сохранение приложений к заявлению в определенном формате.
Если заявитель вовремя не устранил указанные ошибки, в регистрации будет отказано, потраченное время и деньги никто не вернет.
Почему могут отказать в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
В законе предусмотрено два вида отказа при регистрации права собственности на недвижимость.
Основные причины отказа в регистрации
Речь идет о случаях, когда лицо, предоставившее документы в регистрирующий орган, не наделено такими полномочиями. Это возникает, например, когда срок доверенности на момент подачи истек или в полномочия представителя не входит подача документов.
Это происходит, когда недвижимость не поставлена на кадастровый учет.
Невозможно законно зарегистрировать право собственности, если предмет договора находится под арестом судебных приставов, если судом наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и т.д.
Дополнительные требования предъявляются, например, к сделкам с квартирой, ипотечный кредит на которую не погашен. Как правило, в кредитном договоре прописаны условия о необходимости предварительного одобрения банком любых операций с такой недвижимостью.
Риски при самостоятельной регистрации перехода права собственности
Многие недооценивают трудности процедуры регистрации недвижимости, не учитывают негативные последствия, которые могут возникнуть при отсутствии профессионального подхода. Без юридических знаний велика вероятность получить отказ. При этом заявитель теряет и время, и деньги: госпошлина за регистрацию права собственности не возвращается, а минимальный срок приостановки – 1 месяц. Несмотря на то что все причины отказа перечислены в законе, на практике порой крайне сложно предусмотреть каждую из них. Например, заявителю сложно самостоятельно удостовериться в отсутствии обременений на недвижимость. Юрист, сопровождающий переход права собственности, гарантирует юридическую чистоту сделки, проверяет недвижимость и контрагента.
Исключить проблемы с регистрацией можно, обратившись за услугами к опытным юристам. Они смогут грамотно составить индивидуальный договор купли-продажи, комплексно подготовить пакет документов в Росреестр, самостоятельно подать документы и получить итоговую выписку.
Кроме этого, после успешной регистрации недвижимости вы можете быть уверены, что сделка не будет признана недействительной, так как она совершена в точном соответствии с требованиями закона. Именно такой комплексный подход к проведению сделок вы получите, обратившись в юридическую компанию «Центр Оформления Сделок».
Преимущества работы с юристами «Центра Оформления Сделок»
Опытные юристы гарантируют положительный итог государственной регистрации сделок любой сложности. Мы всегда предупреждаем клиента о возможных рисках и подводных камнях при регистрации прав на конкретный объект.
Специалисты готовы оказать услугу под ключ, поэтому вам не придется тратить время на очереди в госорганах, банках, нотариальных конторах.
Сотрудничество с каждым клиентом сопровождается подписанием договора, в котором прописан объем работ и стоимость юридических услуг по сопровождению регистрации права собственности.
Участие в сделке профессионального юриста, специализирующегося на сфере недвижимости, станет гарантом безопасной сделки и быстрой ее регистрации. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы узнать, как наши специалисты смогут помочь с регистрацией недвижимости.