Регистрация права собственности

Для законного владения недвижимым имуществом необходимо прежде всего грамотно оформить право собственности. После регистрации права собственности гражданин не только может по своему усмотрению законно распоряжаться недвижимостью, но и претендовать на защиту этого права со стороны государственных органов. Для оформления полномочий собственника недостаточно заключить договор. Необходимо предоставить документы в Росреестр и оплатить пошлину. На первый взгляд может показаться, что процедура элементарная и не вызовет трудностей. Однако на практике возникает много сложностей, о которых мы поговорим в этой статье.

Узнать о нюансах оформления квартиры в собственность можно у нас в блоге.

регистрация права собственности

Основные ошибки при регистрации права собственности

  1. Неполный пакет документов. Универсального списка документов, который подошел бы для каждого случая, не существует. Нужно отдельно изучить детали, которыми осложнена сделка. Например, зачастую продавцы забывают предоставить согласие супруга на сделку, предметом которой является совместное имущество (согласие необходимо, даже если в документах указан один владелец или супруги в разводе).
  2. Ошибки в предоставленных документах. Недочеты могут касаться как формы документа, так и его содержания. Например, заявитель может проигнорировать законодательное требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи, если одним из участников выступает несовершеннолетний. Также нередки случаи, когда стороны прописывают не все существенные условия договора купли-продажи, что влечет за собой его недействительность.
  3. Формат документов. Подать документы на регистрацию можно в электронном виде, воспользовавшись порталом Госуслуги. Однако важно иметь в виду, что к документам будут предъявляться не только правовые, но и технические требование, например, сохранение приложений к заявлению в определенном формате.

Если заявитель вовремя не устранил указанные ошибки, в регистрации будет отказано, потраченное время и деньги никто не вернет.

Почему могут отказать в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

В законе предусмотрено два вида отказа при регистрации права собственности на недвижимость.

  1. Отказ в приеме документов. Такая ситуация может возникнуть на этапе подачи. Сотрудник без проведения правовой экспертизы и анализа содержания документов не принимает их к дальнейшему рассмотрению. Примерами оснований такого решения выступают поправки, зачеркивания, заполнение бумаг карандашом, а не ручкой.
  2. Отказ в регистрации. В этом случае решение принимается после изучения предоставленных документов и после истечения сроков приостановления регистрационных действий. Каждый отказ должен быть мотивирован. Заявитель наделен правом на его обжалование в судебной инстанции. Закон выделяет более 60 оснований для приостановки и последующего отказа в регистрации перехода права собственности.

Основные причины отказа в регистрации

  • Ненадлежащий заявитель. Речь идет о случаях, когда лицо, предоставившее документы в регистрирующий орган, не наделено такими полномочиями. Это возникает, например, когда срок доверенности на момент подачи истек или в полномочия представителя не входит подача документов.
  • Переход прав на имущество не может быть зарегистрирован. Это происходит, когда недвижимость не поставлена на кадастровый учет.
  • Наличие обременений. Невозможно законно зарегистрировать право собственности, если предмет договора находится под арестом судебных приставов, если судом наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и т.д.
  • Отсутствие согласия. Дополнительные требования предъявляются, например, к сделкам с квартирой, ипотечный кредит на которую не погашен. Как правило, в кредитном договоре прописаны условия о необходимости предварительного одобрения банком любых операций с такой недвижимостью.

Риски при самостоятельной регистрации перехода права собственности

Многие недооценивают трудности процедуры регистрации недвижимости, не учитывают негативные последствия, которые могут возникнуть при отсутствии профессионального подхода. Без юридических знаний велика вероятность получить отказ. При этом заявитель теряет и время, и деньги: госпошлина за регистрацию права собственности не возвращается, а минимальный срок приостановки – 1 месяц. Несмотря на то что все причины отказа перечислены в законе, на практике порой крайне сложно предусмотреть каждую из них. Например, заявителю сложно самостоятельно удостовериться в отсутствии обременений на недвижимость. Юрист, сопровождающий переход права собственности, гарантирует юридическую чистоту сделки, проверяет недвижимость и контрагента.

Исключить проблемы с регистрацией можно, обратившись за услугами к опытным юристам. Они смогут грамотно составить индивидуальный договор купли-продажи, комплексно подготовить пакет документов в Росреестр, самостоятельно подать документы и получить итоговую выписку.

Кроме этого, после успешной регистрации недвижимости вы можете быть уверены, что сделка не будет признана недействительной, так как она совершена в точном соответствии с требованиями закона. Именно такой комплексный подход к проведению сделок вы получите, обратившись в юридическую компанию «Центр Оформления Сделок».

Преимущества работы с юристами «Центра Оформления Сделок»

  1. Честность и результативность. Опытные юристы гарантируют положительный итог государственной регистрации сделок любой сложности. Мы всегда предупреждаем клиента о возможных рисках и подводных камнях при регистрации прав на конкретный объект.
  2. Удобство и оперативность. Специалисты готовы оказать услугу под ключ, поэтому вам не придется тратить время на очереди в госорганах, банках, нотариальных конторах.
  3. Гарантии. Сотрудничество с каждым клиентом сопровождается подписанием договора, в котором прописан объем работ и стоимость юридических услуг по сопровождению регистрации права собственности.

Участие в сделке профессионального юриста, специализирующегося на сфере недвижимости, станет гарантом безопасной сделки и быстрой ее регистрации. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы узнать, как наши специалисты смогут помочь с регистрацией недвижимости.

КОНТАКТЫ

Для вас мы на связи в любое удобное для вас время.

Контакты:
  • г. Москва, ул. Ярославская ул., 13А, метро ВДНХ
  • Московская область, г. Мытищи, ул. Матросова, д.8, офис № 1
  • Волоколамское шоссе, 2. Метро Сокол
  • Комсомольский проспект, 28 (4 этаж). Метро Фрунзенская
  • 1ая ул Машиностроения, 10. Метро Дубровка
  • Лубянский пр., 19 стр 1. Метро Китай-Город
Напишите нам
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.