Риски для покупателя при покупке квартиры по доверенности
Например, при передаче полномочий доверитель был введен в заблуждение, доверенность была подписана обманным путем. В итоге собственник может требовать возвращения недвижимости. Последний, в свою очередь, имеет право вернуть уплаченные деньги, однако если сделка была заключена мошенником, это будет проблематично.
В таком случае риск покупателя при продаже квартиры по доверенности основывается на незнании реального собственника. Лже-представитель самостоятельно изготавливает нотариальную доверенность. Мошенники также могут оформить доверенность у нотариуса по украденному у собственника паспорту.
Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент. При этом у него нет обязательств уведомлять третьих лиц об отмене полномочий.
По закону, полномочия доверенного лица прекращаются со смертью собственника, значит, представитель не может законно совершать какие-либо правовые действия. Однако доверенное лицо может и не знать о смерти собственника, подписывая за него документы и регистрируя сделку, или намеренно скрыть этот факт.
Доверенное лицо может завладеть полученной от покупателя суммой по договору. Доказать факт неполучения денег можно только в суде.
Риски продавца при продаже квартиры по доверенности заключаются в том, что доверенное лицо в корыстных целях может попытаться продать недвижимость дважды. Получив денежные средства за недвижимость в двойном размере, мошенник исчезает, а обманутые собственник и покупатель обращаются в суд.
Особые психические расстройства могут носить не ярко выраженный характер, поэтому доверитель не всегда может их выявить в момент оформления полномочий. Неучтенные риски для продавца при продаже дома по доверенности могут привести к тому, что в дальнейшем сделка будет признана недействительной.
Как избежать рисков покупателю и продавцу?
Ответственно подходить не только к выбору недвижимости, но и к проверке документации на нее.
Выбирать только проверенных лиц в качестве представителя интересов.
Внимательно читать содержание доверенности. Проверить соблюдение нотариальной формы, наличие подписи и печати нотариуса. Найти информацию о нотариусе через сайт Федеральной нотариальной палаты, уточнить срок полномочий представителя.
Получить квалифицированную правовую поддержку и быть уверенным в законности сделки, сохранности имущества и денег.
Чтобы свести к минимуму вероятность потери денег и недвижимости, рекомендуем сторонам обращаться к профессионалам. Юристы компании «Центр Оформления Сделок» проведут сделку купли-продажи недвижимости под ключ: начиная с составления договора и закачивания регистрацией в Росреестре.
3 причины обратиться в компанию «Центр Оформления Сделок»
Юрист проверит предмет договора, генеральную доверенность и правомочия контрагента, всю сопровождающую документацию, подготовит недостающие документы и основной договор.
Если мы понимаем, что сделка рискованная или связанная с махинациями, сразу же предупреждаем об этом и помогаем найти лучший вариант недвижимости. Вы не покупаете «кота в мешке». Мы показываем актуальные данные о недвижимости, а также данные о предыдущих собственниках, особенностях перехода прав на объект.
Мы готовы вести полное сопровождение сделки купли-продажи квартиры, включая переговоры с контрагентом, подачу и получение документов в Росреестре. У нас есть проверенные партнеры, в частности, нотариусы, которым мы можем доверить заверение документов.
Для получения квалифицированной правовой поддержки вы можете оставить заявку на сайте, заказать бесплатный звонок нашего сотрудника или самостоятельно связаться с нами по телефону +7 (925) 665-97-78. Консультация наших юристов бесплатная.