Риски при продаже квартиры по доверенности

Сделки, связанные с переходом прав на недвижимое имущество, регулируются большим количеством законов и требуют пристальной проверки документов, а в оптимальном случае, — участия опытного юриста. Особенно много нюансов возникает, когда одна из сторон сделки действует по доверенности. Неоправданный риск покупателя или продавца при продаже квартиры по доверенности может привести к потере денег и имущества. В статье мы разберем все возможные негативные последствия и расскажем, как их избежать.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Риски для покупателя при покупке квартиры по доверенности

  1. Доверенное лицо выступает против воли собственника квартиры или дома. Например, при передаче полномочий доверитель был введен в заблуждение, доверенность была подписана обманным путем. В итоге собственник может требовать возвращения недвижимости. Последний, в свою очередь, имеет право вернуть уплаченные деньги, однако если сделка была заключена мошенником, это будет проблематично.
  2. Поддельная доверенность или паспорт. В таком случае риск покупателя при продаже квартиры по доверенности основывается на незнании реального собственника. Лже-представитель самостоятельно изготавливает нотариальную доверенность. Мошенники также могут оформить доверенность у нотариуса по украденному у собственника паспорту.
  3. Аннулированный документ. Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент. При этом у него нет обязательств уведомлять третьих лиц об отмене полномочий.
  4. Умерший или пропавший собственник. По закону, полномочия доверенного лица прекращаются со смертью собственника, значит, представитель не может законно совершать какие-либо правовые действия. Однако доверенное лицо может и не знать о смерти собственника, подписывая за него документы и регистрируя сделку, или намеренно скрыть этот факт.

Риски продавца при продаже квартиры по доверенности

  1. Потеря денежных средств. Доверенное лицо может завладеть полученной от покупателя суммой по договору. Доказать факт неполучения денег можно только в суде.
  2. Двойная продажа. Риски продавца при продаже квартиры по доверенности заключаются в том, что доверенное лицо в корыстных целях может попытаться продать недвижимость дважды. Получив денежные средства за недвижимость в двойном размере, мошенник исчезает, а обманутые собственник и покупатель обращаются в суд.
  3. Доверенное лицо не обладает полной дееспособностью. Особые психические расстройства могут носить не ярко выраженный характер, поэтому доверитель не всегда может их выявить в момент оформления полномочий. Неучтенные риски для продавца при продаже дома по доверенности могут привести к тому, что в дальнейшем сделка будет признана недействительной.

Как избежать рисков покупателю и продавцу?

  1. Ответственно подходить не только к выбору недвижимости, но и к проверке документации на нее.
  2. Выбирать только проверенных лиц в качестве представителя интересов.
  3. Внимательно читать содержание доверенности. Проверить соблюдение нотариальной формы, наличие подписи и печати нотариуса. Найти информацию о нотариусе через сайт Федеральной нотариальной палаты, уточнить срок полномочий представителя.
  4. Получить квалифицированную правовую поддержку и быть уверенным в законности сделки, сохранности имущества и денег.

Чтобы свести к минимуму вероятность потери денег и недвижимости, рекомендуем сторонам обращаться к профессионалам. Юристы компании «Центр Оформления Сделок» проведут сделку купли-продажи недвижимости под ключ: начиная с составления договора и закачивания регистрацией в Росреестре.

3 причины обратиться в компанию «Центр Оформления Сделок»

  1. Гарантируем юридическую чистоту всех документов. Юрист проверит предмет договора, генеральную доверенность и правомочия контрагента, всю сопровождающую документацию, подготовит недостающие документы и основной договор.
  2. Убеждаемся в безопасности соглашения. Если мы понимаем, что сделка рискованная или связанная с махинациями, сразу же предупреждаем об этом и помогаем найти лучший вариант недвижимости. Вы не покупаете «кота в мешке». Мы показываем актуальные данные о недвижимости, а также данные о предыдущих собственниках, особенностях перехода прав на объект.
  3. Оказываем услуги под ключ. Мы готовы вести полное сопровождение сделки купли-продажи квартиры, включая переговоры с контрагентом, подачу и получение документов в Росреестре. У нас есть проверенные партнеры, в частности, нотариусы, которым мы можем доверить заверение документов.

Для получения квалифицированной правовой поддержки вы можете оставить заявку на сайте, заказать бесплатный звонок нашего сотрудника или самостоятельно связаться с нами по телефону +7 (925) 665-97-78. Консультация наших юристов бесплатная.

КОНТАКТЫ

Для вас мы на связи в любое удобное для вас время.

Контакты:
  • г. Москва, ул. Ярославская ул., 13А, метро ВДНХ
  • Московская область, г. Мытищи, ул. Матросова, д.8, офис № 1
  • Волоколамское шоссе, 2. Метро Сокол
  • Комсомольский проспект, 28 (4 этаж). Метро Фрунзенская
  • 1ая ул Машиностроения, 10. Метро Дубровка
  • Лубянский пр., 19 стр 1. Метро Китай-Город
Напишите нам
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.