Как осуществляется регистрация сделок с недвижимостью
Регистрация сделок с недвижимостью в Едином государственном реестре (ЕГРН) — это единственный способ переоформить права на объект. Процедура необходима для сделок по переходу права собственности, например, при продаже, а также для соглашений, предусматривающих ограничение прав собственника: ипотека, аренда и т.д.
Регистрировать права необходимо собственнику или законному представителю, в случае, если собственник — несовершеннолетний. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то регистрацию недвижимости он может пройти сам.
Процедура регистрации сделок с недвижимостью проходит в несколько этапов.
Перечень документов индивидуален в зависимости от особенностей сделки, поэтому чтобы гарантировать успешную регистрацию с первого раза, желательно проконсультироваться с юристом. Размер пошлины зависит от вида сделки. При регистрации прав на объекты недвижимости или отчуждении имущества размер пошлины для граждан составляет 2 000 руб.
Можно сделать это лично в отделении МФЦ или филиале Росреестра, через представителя, действующего на основании доверенности, почтой или в электронном виде.
И получение расписки о принятии бумаг.
С записью о совершенной сделке и пописанным в документах на квартиру новым собственником.
Процедура регистрации сделок с недвижимостью обычно не представляет проблем, если все предыдущие этапы, включая составление договора купли-продажи, были проведены в соответствии с требованиями законодательства, а продавец честен с покупателем относительно обременений, наложенных на объект, прав собственности и т.д. В противном случае могут возникнуть следующие трудности:
Такое решение принимает регистратор только после правового анализа предоставленной документации. Возможные причины отказа:
Право не может быть зарегистрировано, так как законом не предусмотрена такая необходимость.
Ошибки в доверенности или неверная информация о собственнике в правоустанавливающих документах.
Недвижимость не поставлена на кадастровый учет.
У заявителя нет прав на распоряжение имуществом.
Несоблюдение формы и содержания документов. Это самое популярное основание, которое связано с ошибками в процедуре нотариального оформления или с отсутствием необходимых пунктов в документах.
Подача неполного пакета документов, например, отсутствует согласие супруга при отчуждении совместной квартиры.
Такие ситуации могут возникнуть, когда на недвижимость наложены обременения. Например, квартира в залоге у банка или наложен судебный арест. Поэтому если вы приобретаете квартиру, прежде чем производить оплату и заключать договор купли-продажи, лучше обратиться к профессионалу для проверки недвижимости на юридическую чистоту.
Юристы компании «Центр Оформления Сделок» готовы помочь с регистрацией сделок с недвижимостью. Они тщательно проверят все документы, в частности, договор купли-продажи, чтобы не возникло задержек или проблем.
В каких случаях при регистрации сделок с недвижимостью нужна помощь юриста
Сделка осложнена необходимостью предварительного согласия третьих лиц: органов опеки, банка, совладельцев и др.
Законом предусмотрено обязательное заверение сделки нотариусом.
Регистрацию важно провести в минимальные сроки.
Стороны не хотят самостоятельно взаимодействовать с госорганом, подавать и получать документы.
Заявитель не знаком со всеми правовыми нюансами и требованиями к процедуре.
Почему стоит обратиться к нам в компанию
Которые ежедневно успешно сопровождают клиентов при подписании договоров купли-продажи и регистрации сделок с недвижимостью в Москве и Московской области.
Юристы тщательно проверят документы, а также недвижимость на обременения, убеждаются в правах собственника на продажу квартиры и т.д.
Мы ценим ваше время и организуем регистрацию сделок с недвижимостью в минимальные сроки, соблюдая все требования законодательства.
Специалист готов приехать к вам в удобное время для оказания правовой поддержки. Мы также предоставляем бесплатные консультации в телефонном режиме и постоянно на связи, чтобы уладить проблемные вопросы клиентов.
В компании «Центр Оформления Сделок» вы можете выбрать услугу по регистрации сделок с недвижимостью в Москве и Московской области «под ключ». Это значит, что юрист по недвижимости не только проведет правовую экспертизу имеющейся документации и подготовит недостающие бумаги, но и окажет сопровождение в нотариальной конторе, будет взаимодействовать с банком, самостоятельно подаст и получит все документы в Росреестре, проверит правильность внесения изменений в ЕГРН.
Доверьте ведение сделки с недвижимостью или регистрацию договора профессионалам — и вы не столкнетесь с проблемами при оформлении объекта в собственность. Чтобы получить бесплатную консультацию юриста, оставьте заявку на сайте или закажите обратный звонок.