Зачем нужна проверка юридической чистоты квартиры
Основные причины для юридической проверки квартиры:
Юрист расскажет все нюансы, о которых, возможно, умолчал продавец. Причем профессионал не только изучает и анализирует состояние жилья, но и проверяет историю предыдущих переходов права собственности на приобретаемое жилье, а также возможные аресты квартиры и другие обременения.
Юрист досконально проверит все сопроводительные документы сделки и грамотно подготовит текст основного договора.
Юрист проверит полномочия собственника, выявит наличие третьих лиц, которые могут законно претендовать на квартиру, убедится в действительности разрешений и справок, а также составит договор таким образом, чтобы максимально защитить ваши интересы.
Мы используем комплексный подход, собирая максимальное количество документов на квартиру. Перекрестная сверка сведений позволяет выявить махинации в 100% случаев. Проверка юридической чистоты недвижимости включает несколько этапов.
На этом этапе подробно:
Изучается техническая документация для выявления незаконных перепланировок;
Проверяется выписка из домовой книги для выявления всех прописанных граждан;
Проверяется, верно ли указан метраж, высота потолков, год постройки дома, материал возведения конструкции.
Юристу нужно убедиться, что продавец — полноправный собственник и может от своего имени осуществлять отчуждение объекта либо является законным представителем собственника. В рамках данного этапа также проверяется дееспособность продавца. Если документы подписываются человеком, права на недвижимость которого можно оспорить, сделку признают недействительной в суде, и покупатель останется без денег.
При проверке юридической чистоты недвижимости юрист всегда уточняет, насколько достоверна информация, предоставленная продавцом. Поэтому даже если есть свежая выписка из ЕГРН, юрист самостоятельно закажет официальный экземпляр, защищенный цифровой подписью.
К обременениям могут относиться ипотека, арест, долгосрочный договор аренды, право безвозмездного пользования и др. Любое из них препятствует проведению сделки с недвижимостью или накладывает на нее ряд дополнительных условий. Например, чтобы купить ипотечную квартиру, необходимо получить разрешение от банка на проведение сделки.
В рамках юридической проверки квартиры важно уточнить, не является ли объект совместной собственностью. Даже если в свидетельстве или в выписке из ЕГРН в качестве собственника числится только один супруг, недвижимость может являться общим имуществом.
5 преимуществ сотрудничества с нами
Обращаясь к юристам нашей компании для сопровождения сделки, вы можете быть уверены, что при приобретении квартиры будут учтены все возможные риски и выявлены потенциальные проблемы.
Готовы не просто проверить юридическую чистоту квартиры, но и грамотно подготовить договор купли-продажи, сопроводить клиента в момент заключения сделки, подать пакет документов на государственную регистрацию и получить итоговую выписку, где покупатель числится в качестве нового собственника.
Если выбранная квартира является сомнительной, юрист нашей компании незамедлительно предупреждает об этом клиента.
Работа юриста оплачивается строго по договору. Вы сразу можете узнать цену проведения правовой проверки чистоты квартиры при покупке, и она останется неизменной.
За плечами специалистов «Центра Оформления Сделок» десятки лет успешной работы по проверке юридической чистоты квартир в Москве и Московской области. Мы уверены в своих силах, поэтому готовы предоставить клиентам гарантии на услуги.
В нашей компании не работают риелторы. Мы никак не заинтересованы в том, чтобы продать квартиру и получить вознаграждение от продавца. Юристы «Центра Оформления Сделок» всегда на стороне клиента, поэтому выполняют комплексную, многоэтапную проверку объекта, убеждаясь, что сделка действительно безопасна и выгодна покупателю. Юридическая помощь при покупке недвижимости в нашей компании включает и другие услуги, например оформление всех документов и подбор недвижимости. Стоимость наших услуг несравнима с потерями от действий мошенников или зарплатой адвокатам для ведения судебного дела при признании сделки с недвижимым имуществом недействительной.
Запишитесь на консультацию, чтобы наши эксперты убедились в юридической безопасности вашей сделки и подсказали, как безопасно заключить договор купли-продажи и организовать передачу денег!