Проверка юридической чистоты квартиры

Приобретение жилья, в особенности на вторичном рынке, всегда сопряжено с рисками. Полагаясь исключительно на добросовестность продавца, покупатель может не только купить «проблемную» квартиру, но и вовсе остаться без денег и недвижимости. Проверка юридической чистоты квартиры юристами компании «Центр Оформления Сделок» даст уверенность в том, что сделка честная и учитывает все ваши интересы.

проверка юридической чистоты квартиры

Зачем нужна проверка юридической чистоты квартиры

Основные причины для проверки недвижимости перед покупкой:

  1. Вы не покупайте «кота в мешке». Юрист расскажет все нюансы, о которых, возможно, умолчал продавец. Причем профессионал не только изучает и анализирует состояние жилья, но и проверяет историю предыдущих переходов права собственности на приобретаемое жилье, а также возможные аресты квартиры и другие обременения.
  2. Вы исключите возможность отказа в государственной регистрации перехода права собственности. Юрист досконально проверит все сопроводительные документы сделки и грамотно подготовит текст основного договора.
  3. Вы избежите возможных рисков по признанию сделки недействительной. Юрист проверит полномочия собственника, выявит наличие третьих лиц, которые могут законно претендовать на квартиру, убедится в наличии и действительности разрешений и справок, а также составит договор таким образом, чтобы максимально защитить ваши интересы.

Как наши юристы проводят проверку чистоты квартиры перед покупкой?

Мы используем комплексный подход, собирая максимальное количество документов на квартиру. Перекрестная сверка сведений позволяет выявить махинации в 100% случаев. Проверка чистоты квартиры при покупке включает несколько этапов.

Этап 1. Анализ имеющейся документации

На этом этапе подробно:

  • изучается техническая документация для выявления незаконных перепланировок;
  • проверяется выписка из домовой книги для выявления всех прописанных граждан;
  • проверяется, верно ли указан метраж, высота потолков, год постройки дома, материал возведения конструкции.

Этап 2. Проверка продавца

Юристу нужно убедиться, что продавец — полноправный собственник и может от своего имени осуществлять отчуждение недвижимости либо является законным представителем собственника. В рамках данного этапа также проверяется дееспособность продавца. Если документы подписываются человеком, права на недвижимость которого можно оспорить, сделку признают недействительной в суде, и покупатель останется без денег.

Этап 3. Получение достоверных сведений из государственного реестра

Юрист всегда уточнит, насколько достоверна та информация, которую предоставил продавец. Поэтому даже если есть свежая выписка из ЕГРН, юрист самостоятельно закажет официальный экземпляр, защищенный цифровой подписью.

Этап 4. Поиск обременений, возложенных на квартиру

К обременениям могут относиться ипотека, арест, долгосрочный договор аренды, право безвозмездного пользования и др. Любое из них препятствует проведению сделки с недвижимостью или накладывают на нее ряд дополнительных условий. Например, чтобы купить ипотечную квартиру, необходимо получить разрешение от банка на проведение сделки.

Этап 5. Проверка единоличности владения

В рамках проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой важно уточнить, не является ли квартира совместной собственностью. Даже если в свидетельстве или в выписке из ЕГРН в качестве собственника числится только один супруг, недвижимость может являться общим имуществом.

5 преимуществ сотрудничества с компанией «Центр Оформления Сделок»

  1. Ваша безопасность — наша работа. Обращаясь к юристам нашей компании, вы можете быть уверены, что при приобретении квартиры будут учтены все возможные риски и выявлены потенциальные проблемы.
  2. Оказываем услуги «под ключ». Готовы не просто выполнить проверку квартиры на юридическую чистоту при покупке, но и грамотно подготовить договор купли-продажи, сопроводить клиента в момент заключения сделки, подать пакет документов на государственную регистрацию и получить итоговую выписку, где покупатель числится в качестве нового собственника.
  3. Мы всегда честны с клиентом. Если выбранная квартира является сомнительной, юрист нашей компании незамедлительно предупреждает об этом клиента.
  4. Прозрачность расчетов с клиентом. Работа юриста оплачивается строго по договору. Вы сразу можете узнать итоговые затраты на проведение правовой проверки чистоты квартиры при покупке.
  5. Результат. За плечами специалистов компании «Центр Оформления Сделок» десятки лет успешной работы по правовой проверке квартиры на чистоту в Москве. Мы уверены в своих силах, поэтому готовы предоставить клиентам гарантии на услуги.

В нашей компании не работают риелторы. Мы никак не заинтересованы в том, чтобы продать квартиру и получить вознаграждение от продавца. Юристы «Центра Оформления Сделок» всегда на стороне клиента, поэтому выполняют комплексную, многоэтапную проверку объекта, убеждаясь, что сделка действительно безопасна и выгодна покупателю.

Запишитесь на консультацию, чтобы наши эксперты убедились в юридической безопасности вашей сделки и подсказали, как безопасно заключить договор купли-продажи и организовать передачу денег!

Контакты:
  • г. Москва, ул. Ярославская ул., 13А, метро ВДНХ
  • Московская область, г. Мытищи, ул. Матросова, д.8, офис № 1
  • Волоколамское шоссе, 2. Метро Сокол
  • Комсомольский проспект, 28 (4 этаж). Метро Фрунзенская
  • 1ая ул Машиностроения, 10. Метро Дубровка
  • Лубянский пр., 19 стр 1. Метро Китай-Город
Напишите нам
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.