Что включает юридическая помощь при покупке недвижимости?
Наша компания оказывает комплексные услуги по сопровождению сделок. Это значит, что мы проводим клиента от начала до конца, от анализа юридической чистоты недвижимости до регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
Юридическая помощь при покупке недвижимости включает:
Это свежая выписка из ЕГРН, документы, на основании которых собственник владеет квартирой (договор купли-продажи, дарения и т.д.), технический и кадастровый паспорт, выписка из домовой книги или единый жилищный документ, разрешение на продажу от супруга/органов опеки, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Мы проверяем историю перехода прав собственности, наличие обременений, нарушения прав третьих лиц, факт неузаконенных перепланировок и т.д.
Юристы убеждаются, что он имеет право распоряжаться объектом, изучают справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, при сделке с поверенным — убеждаются в подлинности доверенности и т.д.
В рамках юридической помощи при покупке недвижимости специалисты полностью берут на себя подготовку процедуры: договариваются с нотариусом, арендуют банковскую ячейку, составляют предварительный и основной договор купли-продажи, ведут переговоры с продавцом.
Юристы присутствуют при процедуре подписания договора и передачи денег и оперативно консультируют клиента по всем возникающим вопросам.
Эксперты помогают сформировать пакет документов и сопровождают клиента в Росреестре.
Защитите себя от рисков — и сэкономьте
Услуги «Центра Оформления Сделок» обойдутся дешевле, чем риелторов. Мы не берем деньги за поиск подходящей недвижимости (но можем посоветовать проверенное агентство), зато полностью сопровождаем сделку. Наши услуги обойдутся в среднем на 33% дешевле, чем у риелторов, при этом ваше дело будут вести профессиональные юристы, специализирующиеся на сфере недвижимости, имеющие постоянную практику и знающие все подводные камни.
Самостоятельно нашли квартиру или дом, которые удовлетворяют вашим требованиям, но не знаете, как организовать сделку;
Заключили соглашение с агентством недвижимости, но сомневаетесь в компетентности или честности риелтора (он самостоятельно ведет переговоры с продавцом, отказывается дать консультации по документам, настаивает на быстром подписании договора и т.д.);
Заметили странное поведение продавца (психические отклонения, желание побыстрее «сбыть» квартиру);
Приобретаете недвижимость, которой продавец владеет меньше трех лет (три года — срок исковой давности по подавляющему большинству дел о продаже недвижимости);
Планируете сложную сделку с несколькими объектами, привлечением средств кредитных фондов, использованием материнского капитала, приобретаете квартиру у юридического лица и т.д.
Есть еще немало факторов риска, о которых не догадываются люди, далекие от юриспруденции. Например, если квартира приобретена собственником во время брака, то независимо от того, на кого оформлено недвижимое имущество, необходимо разрешение на продажу от второго супруга. Такие тонкости отлично знают юристы «Центра Оформления Сделок». Им достаточно беглого знакомства с документами, чтобы определить риски, и изучения бумаг в течение нескольких дней, чтобы дать развернутую характеристику объекта и сообщить, безопасно ли его приобретать.
В отличие от риелторов, мы никак не заинтересованы в сделке. Стоимость услуг по юридической помощи при покупке недвижимости зафиксирована и не зависит от цены объекта. Мы действуем исключительно в интересах клиента.
Обращайтесь в «Центр Оформления Сделок» — и будьте уверены в финансовой и правовой безопасности приобретения недвижимости. Запишитесь на консультацию и предоставьте сведения об объекте, чтобы мы начали его проверку!