Риски покупки квартиры на вторичном рынке
Главное, что нужно знать при покупке квартиры, это потенциальные риски и проверенные пути их нивелирования. Чтобы сделка была безопасной, а приобретенная недвижимость впоследствии не доставила неприятностей, следует заранее составить для себя список, на что обращать внимание при покупке квартиры. Юристы рекомендуют в первую очередь проверить следующие пункты:
Подлинность доверенности, если собственник делегировал полномочия по продаже недвижимости постороннему лицу. Внимательно изучите документ и убедитесь, что в доверенности указаны именно паспортные данные представителя продавца. Саму же доверенность стоит найти в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Согласие всех собственников жилья на продажу. Если право собственности на квартиру принадлежит не одному, а нескольким лицам, то первое, что нужно знать при покупке квартиры – это круг владельцев. Важно убедиться в их согласии на сделку, чтобы в дальнейшем она не была оспорена в суде. Кстати, получить разрешение на сделку следует даже у бывших супругов, если квартира была приобретена во время брака.
Существование «закадровых» наследников. Если объект был получен продавцом в наследство, то не исключено наличие и других наследников, которые впоследствии могут предъявить свои законные права на квартиру и опротестовать сделку.
Продажа квартиры без приватизации. Собственником неприватизированной недвижимости является государство, поэтому продажа такого жилья неправомерна. Единый жилищный документ (ЕЖД) – вот, что нужно спрашивать при покупке квартиры в обязательном порядке помимо договора.
Задолженности за коммунальные услуги – это еще один важный пункт, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке. Долги могут перейти новому собственнику. Даже если удастся доказать, что он не обязан их платить, придется долго вести переговоры с коммунальными службами.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры поможет снизить к минимуму все риски, связанные с приобретением недвижимости.
Самостоятельная проверка квартиры перед покупкой
Рассмотрим, что надо знать при покупке квартиры и как правильно ее проверить на юридическую чистоту своими силами. Необходимо будет обратить пристальное внимание на следующие моменты:
Перед заключением сделки необходимо удостовериться в наличии, подлинности и достоверности свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, дарения, мены и других правоустанавливающих документов, свидетельства о наследстве (если такое имеет место), технического и кадастрового паспорта на квартиру.
Проверить личность владельца можно по выписке из ЕГРН или договору на квартиру, а право на продажу представителя – по наличию соответствующей нотариальной доверенности.
Чтобы не пришлось ломать голову, что делать после покупки квартиры с невыписанными лицами, стоит предварительно запросить справку из паспортного стола о прописанных лицах или изучить выписку из домовой книги. Как правило, юристы рекомендуют оформлять сделку только после того, как из квартиры будут выписаны все зарегистрированные люди.
Убедиться, что вокруг квартиры нет судебных споров, можно, сделав официальный запрос в суд по месту нахождения жилья, в районное отделение ФССП на предмет исполнительных производств, а также изучив выписку из ЕГРН.
Аренда, ипотека, рента, аресты и другие виды обременений могут стать серьезной проблемой для нового собственника жилья, поэтому лучше заранее убедиться в их отсутствии, запросив свежую выписку из ЕГРН на квартиру.
Она будет отражена в последних квитанциях и счетах на оплату. Также можно попросить собственника получить результаты сверки расчетов из органов ЖКХ.
Сделать это можно, посмотрев, нет ли в техническом паспорте на квартиру штампа о незаконной перепланировке, а также сопоставив технический план объекта с реальной обстановкой помещения.
Порядок проведения сделки купли-продажи квартиры
Основное, что нужно для покупки квартиры, это письменный договор, который может быть оформлен без нотариуса только в случае наличия всего одного собственника жилья. В документе необходимо обязательно отразить информацию о владельце и покупателе, стоимость квартиры, адрес, площадь и другие характеристики жилья, в какие сроки жилплощадь будет освобождена предыдущим владельцем, а также гарантии отсутствия залога и других обременений.
Расчеты по сделке лучше всего проводить с использованием банковских ячеек. В самой надежной схеме задействованы сразу две: в одной хранятся документы, в другой – деньги с распиской о полном расчете. Также можно использовать аккредитивную форму расчетов через открытие специального счета в банке, что, однако это потребует оплаты комиссии в сумме нескольких тысяч рублей.
Финальной стадией сделки является регистрация договора купли-продажи в МФЦ с последующей проверкой квартиры на предмет соответствия пунктам договора. Если за время подготовки документов ничего не изменилось, и с объектом сделки все по-прежнему в порядке, подписывается акт приема-передачи, и новый владелец получает ключи от квартиры с возможностью с этого момента распоряжаться приобретенным имуществом по собственному усмотрению.
Почему стоит заказать проверку квартиры в «Центре оформления сделок»?
Проверка юридической чистоты недвижимости столь же ответственна, сколь и сложна. Опытные юристы «Центра оформления сделок» точно знают, на что обращать внимание при покупке квартиры. Они проведут комплексную юридическую экспертизу квартиры «под ключ» с выездом на объект, организацией встречи с продавцом, подготовкой всех необходимых документов и полным организационным и консультационным сопровождением сделки. Мы даем 15-летнюю гарантию на все сделки по договору и предлагаем свои услуги без скрытых комиссий на треть дешевле, чем риэлторы. Вы можете бесплатно задать вопросы по сделке по телефону или записаться на консультацию, чтобы наши эксперты рассказали все о приобретении недвижимости!