Риски покупки квартиры по наследству

Риски покупки квартиры по наследству

Недвижимость — один из самых распространенных объектов наследования. Из-за высокой материальной ценности предмета договора и сложности правового регулирования сделка по покупке квартиры, полученной по наследству, несет для сторон много сложностей. Без юридически грамотного подхода к оформлению недвижимости есть вероятность признания сделки недействительной, потери имущества и денежных средств. Юристы «Центра Оформления Сделок» расскажут, какие риски несет покупка квартиры по наследству (о рисках при покупки недвижимости можете прочитать у нас в блоге).

Риски покупки квартиры из «свежего» наследства

Прежде всего нужно сказать, что сделки с наследственной недвижимостью серьезно отличаются в зависимости от срока, прошедшего с момента вступления в права наследования. Больше всего рискуют люди, которые решили приобрести квартиру, унаследованную менее трех лет назад: подобную недвижимость иногда называют «свежим» наследством. 

Какие риски необходимо учитывать?

  1. Сокрытие информации о наследниках, имеющих право на проживание в продаваемой квартире. Согласно нормам гражданского законодательства, наследодатель наделен правом возложить на наследника исполнение обязанности в пользу третьего лица, например, предоставить квартиру или комнату в ней для дальнейшего пользования в течение конкретного срока или на весь период жизни. Недвижимость с обременением крайне трудно реализовать на рынке, поэтому недобросовестные наследники не разглашают подобную информацию.
  1. Признание продавца квартиры недостойным наследником после заключения сделки. В этом случае получается, что продавец распорядился недвижимостью незаконно, так как не имел право получить ее в собственность.
  2. Недействительное завещание. Основная причина признания завещания недействительным — отсутствие полной дееспособности у наследодателя. Зачастую по такому основанию оспариваются завещания пожилых граждан, которые тяжело болели в момент составления завещания.
  3. При вступлении в наследственные права не учтена супружеская доля. Исходя из норм семейного права, имущество, приобретенное в период брака по общему правилу, относится к совместному имуществу супругов. Поэтому второй супруг вправе сначала претендовать на выделение своей доли.

Риски приобретения наследственной квартиры после 3 лет с открытия наследства

Три года длится период исковой давности в рамках наследственных правоотношений. По истечении этого срока основные риски по покупке наследственной квартиры для покупателя отпадают. Тем не менее стоит обратить внимание на следующие возможные опасности, которые будут актуальны в течение 10 лет со дня открытия наследства:

  1. Отсутствие возможности учесть всех потенциальных наследников.

Покупатель недвижимости не может быть уверен, что все родственники, которые могут правомерно претендовать на наследство, уже заявили о своих правах и вступили в них. Иногда продавец умышленно не сообщает об иных наследниках. В некоторых случаях он и сам не подозревает об их существовании, например, когда на получение имущества неожиданно начинают претендовать внебрачные дети наследодателя.

  1. Юридическая смерть наследодателя.

Риск покупать наследственную или приватизированную квартиру имеется в случае, когда гражданин — наследодатель может быть признан судом умершим без доказательств фактической смерти. Например, человек пропал и о его месте нахождения неизвестно в течение 5 лет. Однако, если он вернулся и обнаружил, что все имущество передано наследникам и в дальнейшем продано, он вполне обосновано может требовать восстановления права собственности.

Как избежать рисков при покупке наследственной квартиры?

Свести к минимуму все риски при покупке квартиры после наследства может юрист. В отличие от риелтора, который заинтересован в быстрой продаже недвижимости, задача юриста — оградить клиента от возможных имущественных и финансовых потерь, выявить, где клиента подстерегает опасность. 

Юристы компании «Центр Оформления Сделок» готовы взять на себя проведение сделки. В рамках этой услуги мы:

  • проведем оценку всех документов на квартиру;
  • проверим правомерность предыдущих переходов права собственности на нее;
  • удостоверимся в дееспособности продавца;
  • выясним, есть ли какие-либо обременения, наложенные на квартиру, и есть ли жильцы, которые сохраняют право проживать в ней после смены собственника.

3 причины обратиться в компанию «Центр Оформления Сделок»

  1. Проведение сделки под ключ. Юристы готовы сопровождать вас во всех государственных инстанциях или работать по доверенности, освобождая от бумажной волокиты. 
  2. Ваша безопасность — наш приоритет. В отличии от риелторов, мы собираем полную информацию об объекте недвижимости. У нас нет заинтересованности в сделке, поэтому проверка более достоверная. Юрист немедленно предупредит о проблемах с документами или рисках, которые влечет сделка, и предложит способы, как их минимизировать.  
  3. Работаем по договору, в котором прописаны цены и гарантии. Стоимость услуг фиксированная и остается неизменной. Сопровождение сделки нашим юристом обойдется дешевле, чем услуги риелтора, при том что вы получаете гарантированную защиту от действий мошенников. 

Если вы сомневаетесь в продавце и не знаете, какие риски при покупке квартиры по наследству вас могут подстерегать, обращайтесь за юридической помощью при покупке недвижимости к юристам «Центра Оформления Сделок». Заполните короткую форму на сайте и получите бесплатную консультацию!

КОНТАКТЫ

Для вас мы на связи в любое удобное для вас время.

Контакты:
  • г. Москва, ул. Ярославская ул., 13А, метро ВДНХ
  • Московская область, г. Мытищи, ул. Матросова, д.8, офис № 1
  • Волоколамское шоссе, 2. Метро Сокол
  • Комсомольский проспект, 28 (4 этаж). Метро Фрунзенская
  • 1ая ул Машиностроения, 10. Метро Дубровка
  • Лубянский пр., 19 стр 1. Метро Китай-Город
Напишите нам
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.