Риски покупки квартиры из «свежего» наследства
Прежде всего нужно сказать, что сделки с наследственной недвижимостью серьезно отличаются в зависимости от срока, прошедшего с момента вступления в права наследования. Больше всего рискуют люди, которые решили приобрести квартиру, унаследованную менее трех лет назад: подобную недвижимость иногда называют «свежим» наследством.
Какие риски необходимо учитывать?
Согласно нормам гражданского законодательства, наследодатель наделен правом возложить на наследника исполнение обязанности в пользу третьего лица, например, предоставить квартиру или комнату в ней для дальнейшего пользования в течение конкретного срока или на весь период жизни. Недвижимость с обременением крайне трудно реализовать на рынке, поэтому недобросовестные наследники не разглашают подобную информацию.
В этом случае получается, что продавец распорядился недвижимостью незаконно, так как не имел право получить ее в собственность.
Основная причина признания завещания недействительным — отсутствие полной дееспособности у наследодателя. Зачастую по такому основанию оспариваются завещания пожилых граждан, которые тяжело болели в момент составления завещания.
Исходя из норм семейного права, имущество, приобретенное в период брака по общему правилу, относится к совместному имуществу супругов. Поэтому второй супруг вправе сначала претендовать на выделение своей доли.
Риски приобретения наследственной квартиры после 3 лет с открытия наследства
Три года длится период исковой давности в рамках наследственных правоотношений. По истечении этого срока основные риски по покупке наследственной квартиры для покупателя отпадают. Тем не менее стоит обратить внимание на следующие возможные опасности, которые будут актуальны в течение 10 лет со дня открытия наследства:
Покупатель недвижимости не может быть уверен, что все родственники, которые могут правомерно претендовать на наследство, уже заявили о своих правах и вступили в них. Иногда продавец умышленно не сообщает об иных наследниках. В некоторых случаях он и сам не подозревает об их существовании, например, когда на получение имущества неожиданно начинают претендовать внебрачные дети наследодателя.
Риск покупать наследственную или приватизированную квартиру имеется в случае, когда гражданин — наследодатель может быть признан судом умершим без доказательств фактической смерти. Например, человек пропал и о его месте нахождения неизвестно в течение 5 лет. Однако, если он вернулся и обнаружил, что все имущество передано наследникам и в дальнейшем продано, он вполне обосновано может требовать восстановления права собственности.
Как избежать рисков при покупке наследственной квартиры?
Свести к минимуму все риски при покупке квартиры после наследства может юрист. В отличие от риелтора, который заинтересован в быстрой продаже недвижимости, задача юриста — оградить клиента от возможных имущественных и финансовых потерь, выявить, где клиента подстерегает опасность.
Проведем оценку всех документов на квартиру;
Проверим правомерность предыдущих переходов права собственности на нее;
Удостоверимся в дееспособности продавца;
Выясним, есть ли какие-либо обременения, наложенные на квартиру, и есть ли жильцы, которые сохраняют право проживать в ней после смены собственника.
3 причины обратиться в компанию «Центр Оформления Сделок»
Юристы готовы сопровождать вас во всех государственных инстанциях или работать по доверенности, освобождая от бумажной волокиты.
В отличии от риелторов, мы собираем полную информацию об объекте недвижимости. У нас нет заинтересованности в сделке, поэтому проверка более достоверная. Юрист немедленно предупредит о проблемах с документами или рисках, которые влечет сделка, и предложит способы, как их минимизировать.
Стоимость услуг фиксированная и остается неизменной. Сопровождение сделки нашим юристом обойдется дешевле, чем услуги риелтора, при том что вы получаете гарантированную защиту от действий мошенников.
Если вы сомневаетесь в продавце и не знаете, какие риски при покупке квартиры по наследству вас могут подстерегать, обращайтесь за юридической помощью при покупке недвижимости к юристам «Центра Оформления Сделок». Заполните короткую форму на сайте и получите бесплатную консультацию!