Проведение сделки купли-продажи недвижимости

Проведение сделки купли-продажи недвижимости требует от сторон серьезного подхода. Договор купли-продажи недвижимого имущества является наиболее сложной разновидностью подобного соглашения. Участникам важно знать не только правила составления основного договора, но и разбираться во многих тонкостях проведения сделки: проверить потенциальные риски признания сделки недействительной, выбрать безопасный способ расчетов и др.

проведение сделки купли продажи недвижимости

Этапы проведения сделок с недвижимостью

Порядок проведения сделок с недвижимостью включает в себя несколько последовательных шагов. Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает:

Шаг 1. Выбрать способ проведения сделки: самостоятельно, с помощью риелтора или юриста.

Шаг 2. Подготовить договор купли-продажи.

ВАЖНО: не стоит использовать шаблонный вариант договора из интернета. Каждый случай уникален. Чтобы не получить отказ в регистрации и избежать возможных судебных разбирательств, в договоре важно отразить индивидуальные нюансы сделки. (Прочитать, как составить договор купли-продажи, можно у нас в блоге).

Шаг 3. Подготовить пакет необходимых документов. Чтобы избежать проблем, оптимальным вариантом будет проконсультироваться с адвокатом относительно их состава: например, в некоторых случаях требуется разрешение органов опеки, в других — согласие на сделку супруга, даже бывшего.

Шаг 4. Заверить договор в нотариальной конторе. В большинстве случаев такая процедура не является обязательной. Но есть ряд исключений, когда без нотариального заверения государственная регистрация не произойдет.

Шаг 5. Подать документы в Росреестр.

Шаг 6. Получить выписку из единого государственного реестра (далее ЕГРН) с данными о том, что покупатель стал собственником объекта недвижимости.

Шаг 7. Расчет. Продавец получает деньги за квартиру после того, как в выписке меняется собственник.

технология проведения сделок с недвижимостью

Способы безопасного проведения расчетов в рамках сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы обезопасить себя от возможности быть обманутым, лишиться денег и квартиры, рекомендуем серьезно подойти к моменту выплаты денежных средств по договору купли-продажи.

Безопасные способы оплаты:

  1. Банковская ячейка. Кроме основного договора по переходу права собственности, заключается дополнительный договор между продавцом, покупателем и банком. Согласно этому соглашению продавец вправе получить оплату за квартиру только после того, как предоставит официальный документ из Росреестра об успешном окончании регистрации и смене собственника. Во время регистрационных действий деньги хранятся в банке.
  2. Аккредитив. В такой схеме также участвует банк, но деньги поступают на хранение не в наличной форме, а в виде безналичного платежа на виртуальный счет. После регистрации деньги переходят на банковский счет продавца. Преимуществом такой схемы является возможность расчетов, когда стороны находятся в разных городах.
  3. Электронная регистрация. Стороны освобождаются от необходимости посещать регистрирующий орган, все документы подает банк. Расчет происходит с помощью транзитного счета, деньги с которого переходят на счет продавца после получения банком итоговой выписки из ЕГРН о смене владельца квартиры.
  4. Нотариальный депозит. Нотариус защищает права и интересы сторон и несет ответственность за законность сделки. До смены собственника в ЕГРН деньги за квартиру находятся на счету у нотариуса. Но не все нотариусы имеют депозитный счет и оказывают данную услугу.

Риски при проведении сделки купли-продажи недвижимости

  1. Признание договора недействительным. Такая ситуация может возникнуть, когда стороны, например, не указали одно из существенных условий договора. Соглашение не будет иметь юридических последствий, покупателю возвращаются деньги, продавцу — недвижимость. Но не всегда в договоре прописывают реальную стоимость квартиры, занижая цену для оптимизации оплаты налогов. В этом случае без судебного разбирательства невозможно доказать, какую сумму реально передал покупатель.
  2. Признание соглашения недействительным. Типичным примером наступления такого последствия является отсутствие полномочий у продавца на распоряжение имуществом, являющимся совместной собственностью супругов.
  3. Истребования имущества. Даже если государственная регистрация прошла удачно, и в выписке числится покупатель, в ряде случаев имущество может быть истребовано. Это связано с предыдущими переходами права собственности на квартиру. Например, когда недвижимость поступила в собственность к продавцу на основании недействительной доверенности.
  4. Покупка жилья, права на которое есть у третьих лиц. Такое может произойти при переходе права собственности на квартиру, которая находится в аренде. При смене собственника действие договора аренды не прекращается.

Как провести безопасную сделку с недвижимостью

Для того чтобы защитить свои права и интересы в рамках проведения сделки купли-продажи недвижимости, стоит обратиться к юристам, которые готовы оказать полное сопровождение сделки. В отличие от риелторов, юристы компании «Центр Оформления Сделок» не заинтересованы в сделке, а значит проверка будет достовернее.

Зная технологию проведения сделок с недвижимостью, мы:

  • структурируем сделку от начала и до конца;
  • составляем договор-купли продажи, включая необходимые пункты для защиты интересов клиента;
  • проверяем юридическую чистоту квартиры;
  • продумываем безопасный способ передачи денег;
  • рекомендуем только проверенных нотариусов, которым доверяем;
  • формируем верный пакет документов для регистрации сделки в Росреестре.

Юристы «Центра Оформления Сделок» успешно проводят даже сложные сделки купли-продажи на рынке недвижимости Москвы: с использованием материнского капитала, заемных средств, продажей нескольких объектов и т.д. Если вы покупатель, то можете быть уверены в успешном результате государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а если продавец — то в получении денег от продажи недвижимости. Перед тем как проводить сделку с недвижимостью, запишитесь на консультацию к нашим специалистам, оставив заявку на сайте. Мы позаботимся о безрисковом заключении договора купли-продажи и защитим ваши интересы!

Контакты:
  • г. Москва, ул. Ярославская ул., 13А, метро ВДНХ
  • Московская область, г. Мытищи, ул. Матросова, д.8, офис № 1
  • Волоколамское шоссе, 2. Метро Сокол
  • Комсомольский проспект, 28 (4 этаж). Метро Фрунзенская
  • 1ая ул Машиностроения, 10. Метро Дубровка
  • Лубянский пр., 19 стр 1. Метро Китай-Город
Напишите нам
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.