Каждая сделка, которая проводится с недвижимостью, сопровождается подписанием договоров, предметом которых становится имущество или крупные денежные суммы. И существует огромное количество всевозможных мошеннических схем, из-за которых, совершая операции с недвижимостью, можно остаться и без имущества, и без денег. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, нужно тщательно проверять все документы и анализировать вероятные риски. Но самым действенным и эффективным способом защитить в этом случае свои интересы является услуга по сопровождению сделок с недвижимостью.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Закажите звонок сейчас
и договоримся как Вам удобно:
  • в нашем офисе
  • в вашем офисе
  • дистанционно
Консультация по телефону БЕСПЛАТНО!
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Короткий опрос поможет юристам быть максимально полезными для вас
В конце опроса вас ждёт бонус этого месяца на 15000р

К кому обратиться — к юристу или риэлтору?

Обращаться к помощи риэлтора при покупке или продаже квартиры — обычная практика, которая уже не вызывает вопросов. Но для чего в этой схеме нужен еще и юрист?

Риэлтор — это специалист, который занимается продажами: он помогает продать недвижимость или, напротив, подобрать подходящий вариант, исходя из предпочтений покупателя. При этом речь идет только о характеристиках объекта, а юридическая история квартиры или дома не рассматривается. В обязанности юриста же наоборот входит проверка юридической чистоты объекта. В рамках юридического сопровождения сделок с недвижимостью специалист проверяет все операции, которые до этого проводились с объектом, бывших собственников и т.д. Таким образом, именно юрист стоит на страже ваших интересов — будь вы продавцом или покупателем.

В каких случаях стоит воспользоваться сопровождением сделок с недвижимостью

Чтобы дать правовую оценку сделок с недвижимостью, нужно всесторонне изучить объект и проанализировать составленные документы. Не имея юридического образования, разобраться во всех тонкостях практически невозможно. А ведь на кону стоят огромные деньги и недвижимость. Минимизировать риски как раз и помогает сопровождение сделок с недвижимостью.

Стоит особо подчеркнуть, что юристы, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью, защищают интересы клиента на каждом из этапов — начиная от выбора объекта и передачи залога и заканчивая подписанием договора на отчуждение прав на имущество. Специалисты должны обладать достаточной квалификацией и ресурсами, чтобы проверить сделку быстро, не задерживая оформление документов на месяцы. Только при таком подходе можно гарантировать полную безопасность клиента и защитить его интересы.

Воспользоваться услугой по сопровождению сделок с недвижимостью стоит, чтобы избежать следующих действий мошенников:

Передача залога без договора.

Одна из самых распространенных мошеннических схем с залогом заключается в том, что его предлагается передать без договора или с его неправильным оформлением. В этих случаях с деньгами можно попрощаться.

Заключение сделки по подложным правоудостоверяющим документам.

Мошенники могут подделать или незаконно получить документы на недвижимость и провести по ним сделку.

Оформление сделки, минуя Росреестр.

Если в группе мошенников есть нотариус, потенциальной жертве могут предложить не обращаться в Росреестр или провести передачу денег до регистрации сделки. В результате человек подписывает составленный с нарушениями договор, который заверяет подставной нотариус. И проблему с документами можно не распознать, пока не обратиться в Росреестр.

Также существуют десятки других мошеннических схем, которые используют сложное, запутанное и порой противоречивое законодательство. Причем столкнуться с недобросовестностью может как продавец недвижимости, так и покупатель, поэтому каждый участник сделки должен позаботиться о том, чтобы защитить свои интересы.

Сопровождение сделок с недвижимостью для продавца

Почему стоит продавцу обратиться за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью? Потому что у него есть большой риск остаться и без недвижимости, и без полученных от ее продажи денег. Грамотно составленный договор защищает продавца от возможности недополучить средства или столкнуться с другими проблемами.

Что гарантирует юрист, оказывающий услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

договор составлен в соответствии с законодательством, не имеет «подводных камней» и не содержит спорных, двусмысленных моментов;

в договоре указана полная сумма, и продавец ее получит;

сделку нельзя признать недействительной из-за ошибочно составленного договора или неверно подготовленных бумаг;

покупатель не сможет обвинить продавца в том, что тот незаконно присвоил задаток.

Сопровождение сделок с недвижимостью для покупателя

Сопровождение сделок с недвижимостью позволит покупателю чувствовать себя спокойно и уверенно и не бояться возможных мошеннических действий со стороны продавца. Стоит отметить, что именно покупатели несут наибольшие риски быть вовлеченными в мошеннические схемы.

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются юристы при сопровождении сделок с недвижимостью, — когда продавец пытается продать имущество с обременением (не сообщая об этом).

Обременения делятся на две категории:

сведения о которых заносятся в ЕГРН;

сведения о которых не заносятся в ЕГРН.

К первой категории относится ипотека или кредит, залог, аренда или безвозмездное пользование, запрет на регистрационные действия, арест, частичное или полное ограничение собственника в правах. Не отражаются в ЕГРН права супругов на совместное имущество, права наследников (если кто-то из них не оформил долю), права преимущественного выкупа доли, постановка собственника на учет в психо- или наркодиспансере и т.д. Чтобы сделка была признана действительной, при ее совершении не должны нарушаться права собственника, покупателя или третьих лиц.

Также юристы при сопровождении сделок с недвижимостью проверяют наличие незаконных перепланировок, долгов по коммунальным платежам, и действительность документов. А если ситуация затрагивает интересы третьих лиц, то юрист предложит оптимальный и — главное — законный способ разрешить сложившуюся ситуацию.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Юрист поможет в решении таких задач:

Ведение переговоров со второй стороной.

Предоставление услуг по поиску банка, бронированию банковской ячейки, анализу договоров с банком и др.

Непосредственное ведение сделки во время подписания договора.

Регистрация прав собственности.

Юристы «Центра оформления сделок» сопровождают сделки купли-продажи уже более 10 лет. Узкая специализация позволяет быть в курсе всех законодательных актов, в том числе недавно принятых, прецедентных дел, мошеннических схем. Мы организуем перекрестную проверку документов, проводим переговоры со второй стороной, внимательно изучаем историю недвижимости и самого продавца, чтобы убедиться, что сделка не повлечет за собой рисков. Наши юристы оказывают сопровождение и для покупателей, и для продавцов и предоставляют гарантию по договору 15 лет. Обращайтесь в «Центр оформления сделок», чтобы быть уверенным в безопасности сделки купли-продажи недвижимости!

КОНТАКТЫ

Для вас мы на связи в любое удобное для вас время.

Напишите нам
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.