К кому обратиться — к юристу или риэлтору?
Обращаться к помощи риэлтора при покупке или продаже квартиры — обычная практика, которая уже не вызывает вопросов. Но для чего в этой схеме нужен еще и юрист?
Риэлтор — это специалист, который занимается продажами: он помогает продать недвижимость или, напротив, подобрать подходящий вариант, исходя из предпочтений покупателя. При этом речь идет только о характеристиках объекта, а юридическая история квартиры или дома не рассматривается. В обязанности юриста же наоборот входит проверка юридической чистоты объекта. В рамках юридического сопровождения сделок с недвижимостью специалист проверяет все операции, которые до этого проводились с объектом, бывших собственников и т.д. Таким образом, именно юрист стоит на страже ваших интересов — будь вы продавцом или покупателем.
В каких случаях стоит воспользоваться сопровождением сделок с недвижимостью
Чтобы дать правовую оценку сделок с недвижимостью, нужно всесторонне изучить объект и проанализировать составленные документы. Не имея юридического образования, разобраться во всех тонкостях практически невозможно. А ведь на кону стоят огромные деньги и недвижимость. Минимизировать риски как раз и помогает сопровождение сделок с недвижимостью.
Стоит особо подчеркнуть, что юристы, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью, защищают интересы клиента на каждом из этапов — начиная от выбора объекта и передачи залога и заканчивая подписанием договора на отчуждение прав на имущество. Специалисты должны обладать достаточной квалификацией и ресурсами, чтобы проверить сделку быстро, не задерживая оформление документов на месяцы. Только при таком подходе можно гарантировать полную безопасность клиента и защитить его интересы.
Воспользоваться услугой по сопровождению сделок с недвижимостью стоит, чтобы избежать следующих действий мошенников:
Одна из самых распространенных мошеннических схем с залогом заключается в том, что его предлагается передать без договора или с его неправильным оформлением. В этих случаях с деньгами можно попрощаться.
Мошенники могут подделать или незаконно получить документы на недвижимость и провести по ним сделку.
Если в группе мошенников есть нотариус, потенциальной жертве могут предложить не обращаться в Росреестр или провести передачу денег до регистрации сделки. В результате человек подписывает составленный с нарушениями договор, который заверяет подставной нотариус. И проблему с документами можно не распознать, пока не обратиться в Росреестр.
Также существуют десятки других мошеннических схем, которые используют сложное, запутанное и порой противоречивое законодательство. Причем столкнуться с недобросовестностью может как продавец недвижимости, так и покупатель, поэтому каждый участник сделки должен позаботиться о том, чтобы защитить свои интересы.
Сопровождение сделок с недвижимостью для продавца
Почему стоит продавцу обратиться за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью? Потому что у него есть большой риск остаться и без недвижимости, и без полученных от ее продажи денег. Грамотно составленный договор защищает продавца от возможности недополучить средства или столкнуться с другими проблемами.
договор составлен в соответствии с законодательством, не имеет «подводных камней» и не содержит спорных, двусмысленных моментов;
в договоре указана полная сумма, и продавец ее получит;
сделку нельзя признать недействительной из-за ошибочно составленного договора или неверно подготовленных бумаг;
покупатель не сможет обвинить продавца в том, что тот незаконно присвоил задаток.
Сопровождение сделок с недвижимостью позволит покупателю чувствовать себя спокойно и уверенно и не бояться возможных мошеннических действий со стороны продавца. Стоит отметить, что именно покупатели несут наибольшие риски быть вовлеченными в мошеннические схемы.
Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются юристы при сопровождении сделок с недвижимостью, — когда продавец пытается продать имущество с обременением (не сообщая об этом).
сведения о которых заносятся в ЕГРН;
сведения о которых не заносятся в ЕГРН.
К первой категории относится ипотека или кредит, залог, аренда или безвозмездное пользование, запрет на регистрационные действия, арест, частичное или полное ограничение собственника в правах. Не отражаются в ЕГРН права супругов на совместное имущество, права наследников (если кто-то из них не оформил долю), права преимущественного выкупа доли, постановка собственника на учет в психо- или наркодиспансере и т.д. Чтобы сделка была признана действительной, при ее совершении не должны нарушаться права собственника, покупателя или третьих лиц.
Также юристы при сопровождении сделок с недвижимостью проверяют наличие незаконных перепланировок, долгов по коммунальным платежам, и действительность документов. А если ситуация затрагивает интересы третьих лиц, то юрист предложит оптимальный и — главное — законный способ разрешить сложившуюся ситуацию.
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью
Ведение переговоров со второй стороной.
Предоставление услуг по поиску банка, бронированию банковской ячейки, анализу договоров с банком и др.
Непосредственное ведение сделки во время подписания договора.
Регистрация прав собственности.
Юристы «Центра оформления сделок» сопровождают сделки купли-продажи уже более 10 лет. Узкая специализация позволяет быть в курсе всех законодательных актов, в том числе недавно принятых, прецедентных дел, мошеннических схем. Мы организуем перекрестную проверку документов, проводим переговоры со второй стороной, внимательно изучаем историю недвижимости и самого продавца, чтобы убедиться, что сделка не повлечет за собой рисков. Наши юристы оказывают сопровождение и для покупателей, и для продавцов и предоставляют гарантию по договору 15 лет. Обращайтесь в «Центр оформления сделок», чтобы быть уверенным в безопасности сделки купли-продажи недвижимости!