Что такое реновация
Термин «реновация» снова всколыхнул Москву в 2017 году. Он подразумевает процесс улучшения отдельно взятых элементов без разрушения целостности всей структуры. В реалиях жилищного вопроса это программа сноса ветхого жилья с последующим переселением жильцов в новые дома. Таким образом решается не только проблема улучшения жилищных условий населения, но и улучшается городской облик.
Особенности программы реновации
Это условие прописано в законодательной базе и гарантирует, что метраж нового жилья не только не уменьшится, но и, возможно, увеличится. Это же касается количества комнат в новой квартире. Если увеличение квадратных метров не прописано в договоре, люди могут доплатить за него самостоятельно. В случае отсутствия у них требуемой суммы она может быть взята из материнского капитала.
Переселение людей осуществляется в рамках тех районов, где они проживали ранее. Благодаря этому условию переезд никак не скажется на жизненном укладе населения – нет необходимости менять место работы, школу, детский сад или приписываться к другой поликлинике.
Жильцам не потребуется тратить лишние деньги на ремонт или доработку нового жилья.
Помимо постройки жилых домов программа реновации предусматривает возведение объектов социальной инфраструктуры – детских садов, школ, больниц и поликлиник.
Если старое жилье было приобретено в кредит, условия ипотечных выплат после переселения не изменятся. Меняется только предмет залога – ветхая квартира на новую.
Для граждан, не желающих переселяться в новую квартиру, возможно получение денежной выплаты в размере стоимости старого жилья.
Какие дома попадают под программу
Какова выгода покупки квартиры под реновацию
При правильном подходе подобное капиталовложение имеет массу преимуществ. Главное – тщательно разобраться во всех нюансах сделки, а лучше всего, доверить ее проведение опытным юристам.
Основные плюсы покупки квартиры в доме под реновацию
Экономия бюджета – стоимость квартиры в «хрущевке» значительно ниже, чем у аналогичных квартир в новом фонде.
Возможность увеличить квадратуру жилья.
Материальная выгода – себестоимость полученной в результате реновации квартиры значительно превышает себестоимость старого жилья, что может стать основой для выгодных инвестиций.
Жилье с отделочными работами – практически каждая квартира в новостройке требует дополнительных вложений на ремонт. Жилье по программе реновации предоставляется со всеми отделочными работами.
Близость всей необходимой инфраструктуры.
Этапы сделки по покупке квартиры под реновацию
Процедура покупки жилья в домах, попадающих под программу реновации, мало в чем отличается от обычной сделки купли-продажи недвижимости. Перед осуществлением сделки потенциальный покупатель должен обратить внимание на ряд деталей:
Проверить, попадает ли дом под программу сноса (сделать это можно в градостроительном комитете);
Удостовериться, что у продавца не заключен договор с городской администрацией о предоставлении нового жилья взамен имеющегося, и не выплачена ли компенсация за квартиру;
Убедиться, нет ли у продавца задолженностей перед судом или ипотечным комитетом;
Проверить наличие у продавца права собственности в виде выписки из ЕГРН.
Составление договора купли-продажи, в котором будет указано, что жилье отводится под снос с последующим переселением жильцов.
Оформление передачи денег через банковскую ячейку или путем безналичного расчета. В этом случае платежные квитанции банка будут выступать в качестве расписки.
Подписание передаточного акта квартиры и имеющихся в ней предметов (если это оговорено).
Регистрация права собственности в Росреестре. Покупатель получает выписку о присвоении этого права, продавец – о его снятии.
После оформления права собственности владелец может подать заявление о заключении договора о смене жилья.
Риски покупки квартиру под реновацию
Решение вопроса о перечне домов, подлежащих расселению. Этот процесс может затянуться от нескольких месяцев до нескольких лет. Торможение может быть вызвано массой факторов, от нестабильности экономического положения в стране до несогласия ряда жильцов на переселение.
Дом могут исключить из программы.
Неуверенность в качестве нового жилья. Программа осуществляется в такие сжатые сроки, что у многих потенциальных покупателей возникают вопросы о качестве самой постройки.
Риск несоответствия нового района проживания старому. Местом переселения может стать как тихий спальный район, так и промышленный центр. Узнать это заранее, чаще всего, невозможно.
Невозможность использовать при покупке материнский капитал.
Возможные затраты на ремонт старого жилья не компенсируются при переселении.
Отсутствие четко установленных сроков переезда.
Вероятность завышения цены на недвижимость под снос.
Возможность потерять деньги, если новое жилье окажется в менее престижном районе, чем старое.
Риск закрытия программы. Как и любая государственная программа, реновация финансируется из государственного и муниципального бюджета. В случае ухудшения экономической ситуации в стране, часть средств, выделенных на осуществление реновации, может быть отправлена на другие нужды, а сама программа может быть заморожена на неопределенный срок.
Чтобы избежать рисков при покупке квартиры под реновацию, каждый потенциальный покупатель должен тщательно взвесить все «за» и «против». В противном случае вместо выгодной инвестиции он получит выброшенные на ветер деньги. Процедуру приобретения подобного жилья лучше всего доверить специалистам.
Обращаясь в риэлторские конторы, следует четко понимать, что любой агент изначально заинтересован в осуществлении сделки купли-продажи. Желание получить комиссионные выплаты может пересилить ответственность и тщательность при проверке предлагаемого жилья. Для юристов на первом месте стоит чистота и законность документов. Кроме того, они прекрасно знают обо всех возможных «подводных камнях», которые встречаются при совершении подобных сделок. Поэтому для минимизации рисков от покупки квартиры в доме под реновацию лучше довериться юристам, или как минимум получить их консультацию.
Если вы желаете приобрести недвижимость в доме, предназначенном под снос, бережете свое время и средства, обращайтесь в наш «Центр Оформления Сделок». Наши юристы освободят вас от бумажной волокиты по оформлению документов, проверят их юридическую чистоту, а также возьмут на себя сопровождение сделки под ключ. Запишитесь на консультацию к нашему эксперту, чтобы узнать подробности и получить предварительное заключение по рискам!